自實施強制驗窗計劃，樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，在接獲法定通知後，須委託合資格人士（Qualified Persons, QP）進行窗戶檢驗，並於必要時安排修葺工程。Toby將為你講解一下驗窗的細節和程序﹑服務價錢，以及相關的注意事項。
【驗窗】驗窗程序完整指南｜流程、費用與注意事項
自2012年屋宇署實施「強制驗窗計劃」以來，樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，在接獲法定通知後，須委託合資格人士（Qualified Persons, QP）進行窗戶檢驗，並於必要時安排修葺工程。本文整理了完整的驗窗程序、涉及的專業人士、流程細節及常見注意事項，助你一次掌握，避免違規或額外費用。
驗窗程序是什麼？
「強制驗窗計劃」旨在改善香港樓宇窗戶的失修情況。計劃規定，樓齡達10年或以上的私人樓宇（住宅樓宇高於3層除外）在收到屋宇署通知後，業主必須委託合資格人士進行驗窗，並負責所需修葺工程費用。若不遵從法定通知，即屬違法。
政府會每年挑選目標樓宇進行計劃，考量因素包括窗戶年期、維修記錄、舉報紀錄、整體窗戶失修情況及對公眾安全的潛在風險。
驗窗程序流程
1. 收到驗窗通知
業主接獲屋宇署的法定通知後，須在6個月內委任合資格人士（QP）進行驗窗，並由該人士填報「MWI 1」表格申報受委託驗窗。公用部分的驗窗工程則需在9個月內完成。若單位已出租，租客有義務配合驗窗安排。
2. 委託合資格人士（QP）
合資格人士包括：
- 已認可人士
- 註冊結構工程師
- 註冊檢驗人員
- 註冊一般建築承建商
- 註冊小型工程承建商（涉及窗戶小型工程）
業主可於屋宇署網站查詢合資格人士名單，確認所聘人士資格正確。QP 負責進行訂明檢驗、監督修葺工程、確保修葺物料及工程安全，並向建築事務監督及業主提交報告。
屋宇署搜尋 QP 網址：
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/index.html
3. 驗窗涵蓋範圍
驗窗須檢查單位內所有窗戶及玻璃百葉窗，也包括公用區的玻璃牆。但室內間隔玻璃板及地下舖面櫥窗不在計劃範圍內。玻璃幕牆則納入「強制驗樓計劃」，不需在驗窗計劃下重複檢驗。
4. 驗窗準則
合資格人士會檢查窗戶各組件狀況，包括：
部件檢查項目玻璃嵌板是否破裂或破損窗框及窗扇是否變形、鬆動或難以開關窗鉸是否變形、缺漏或嚴重鏽蝕螺絲/鉚釘是否鬆動、缺漏、出現粉狀物或鏽蝕
若窗戶安全受影響，須進行修葺或更換；對於不影響安全但可能老化的部件，QP 一般會建議業主同時修繕，以防後續問題。
5. 核對驗窗人士身份
QP 進入單位前須出示「驗窗卡」作身份證明，包括姓名、近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（2016 年起實施）。
6. 驗窗結果與後續處理
不需修葺
QP 驗窗後如無需修葺，須於14天內提交「MWI 2a」表格予屋宇署，並通知業主。完成程序後，屋宇署將發信確認，最快5年後才會再次發出驗窗通知。
需要修葺
若窗戶需修葺，業主須委任註冊承建商，在 QP 監督下完成修葺工程。承建商可為註冊一般建築承建商或小型工程承建商（涉及窗戶工程），並須符合相關法例規定。
屋宇署搜尋註冊承建商網址：
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/registrationsearch.html
7. 抽查與違規處理
屋宇署會隨機抽查提交報告的樓宇，並進行現場檢查。違規未完成檢查或修繕，屋宇署可提出檢控，業主立案法團可被罰款 1,500 元。拒絕遵從強制驗窗令，最高可處罰款 25,000 元及監禁 3 個月，且每日違規另處罰款 2,000 元。
驗窗常見問題
1. 驗窗程序包括哪些範圍？
主要檢查單位內及公用部分窗戶和玻璃百葉窗，不包括室內間隔玻璃或地下舖面櫥窗。
2. 驗窗人士是誰？
合資格人士（QP），包括已認可人士、註冊結構工程師、檢驗人員或註冊承建商，具驗窗卡作身份證明。
3. 驗窗後若需要修葺，誰負責？
業主須委任註冊承建商，在 QP 監督下完成修葺，並遵從屋宇署規定提交文件。
4. 不遵守驗窗程序會有什麼後果？
可能面臨罰款、監禁，且屋宇署可安排強制檢驗及修葺，費用由業主追收，並加收最高20%附加費。
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