二手樓驗樓

224已認證的二手樓驗樓師

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需要檢驗的是那一類型樓宇?

  • 公屋
  • 居屋
  • 私人住宅
  • 村屋
  • 商業大廈/寫字樓
  • 商場
  • 工廈
  • 酒店
  • 其他(請說明)
最佳專家

二手樓驗樓推薦

  • 華麗樓宇檢測工程有限公司
    卓越服務
    公司認證
    年度出色專家
    4.7
    (72)
    (72個評價)
    華麗樓宇檢測工程有限公司成立超過十年,擁有專業團隊為客戶提供最優質服務,工程範圍廣泛包括樓宇拆卸/加建/改動及鞏固工程、電力及水管工程等等。另外提供新樓舊樓驗樓服務、公證行測量服務、強制驗樓、驗窗服務,合資格人士為你提供服務,仔細解答客戶疑慮並提供解決方法,收費合理,讓業主再無後顧之憂。 詳情亦可瀏覽本公司網頁: www.wlbieltd.com.hk
  • Dimensions 專業驗樓團隊
    公司認證
    4.8
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    (4個評價)
    本公司 Dimensions Flat Inspection Company 係由一班曾於/現職於各大發展商任職多年品質監督管理人員組成(Clerk of works),真正明白驗收樓宇標準及執修品質! 由於任職發展商時眼見坊間部份驗樓公司質素參差,所謂驗樓師連起樓過程及收貨標準都未曾了解,所以決定成立公司為各業主提供優質服務,合理收費 商業牌照號碼: 56547872 歡迎查閱 Facebook: www.facebook.com/dimensionsws ig:dmsflatinspe...
  • 香港工程公正行
    5.0
    (1)
    (1個評價)
    香港工程公正行 [HKBS],為獨立第三方公正行,更是首間獲得香港仲裁公會認可工程公證行,專業地位卓越。超過10年豐富經驗的專業檢測人員團隊,包括:認可人士(AP)、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師(RPE)、結構工程師(RSE),按檢測項目內容,為客戶提供專業服務。 HKBS服務範圍多元化,包括:法庭專家証人;裝修工程手工質素及工程數量評估;裝修工程糾紛、調解、索償、訴訟舉証;樓宇滲漏損毀評估、索償、訴訟舉証;新樓 / 二手樓驗收及風險評估。 本行更創立全港首個針對裝修工程糾紛的公正檢...
  • 銀晉顧問及公正行有限公司
    我們以先進的儀器及專業的背景,透過與客戶溝通,細心聆聽客戶的需要,務求為客戶提供最優質的解決方案。我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證,附合國際標準。
  • 用戶評價
    5.0
    根據130個評價
    Mr chan
    5.0
    2024年07月05日

    Good

    Sammy
    5.0
    2024年05月21日

    專業耐心有經驗

    匿名用戶
    5.0
    2024年05月19日

    驗樓服務 態度:敬業樂業,仔細認真誠懇,當驗自己屋般盡心盡力。 服務:許先生具多方面專業知識,勘察工具齊備,為單位作全方位檢查,清晰指出問題及提供解決方案。 工作效率:回覆查詢快,勘察報告詳細,售後服務好。 收費:報價合理,使用服務後更感物超所價,高度推介給需要檢樓/公證服務的朋友。

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    二手樓驗樓平均收費

    最平$3/呎
    平均$4/呎
    最貴$7/呎
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    查看更多關於驗樓/舊樓驗樓/二手樓驗樓的需求

    • “搵嘉湖山莊驗樓”

      新界 - 天水圍

      你最快何時需要驗樓服務?一至兩星期內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?私人住宅
      還有什麼需要讓專家知道?主要想驗廁所地板有冇滲水。
    • “搵元朗唐樓驗樓“

      新界 - 元朗

      你最快何時需要驗樓服務?一個月內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?私人住宅
      還有什麼需要讓專家知道?唐樓樓齡比較高,想check吓入面有冇暗病。
    • “搵新蒲崗工廈驗樓“

      九龍 - 新蒲崗

      你最快何時需要驗樓服務?一個月內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?工廈
      還有什麼需要讓專家知道?因為網上生意需要租個studio,想check吓牆身有冇問題。

    關於二手樓驗樓——收樓前驗樓/驗樓推介/驗樓師資格/二手樓驗樓幾時

    Toby 平台上的二手樓驗樓師都經過實名驗證及專業審查,擁有專業樓字結構知識和豐富二手樓驗樓經驗,態度真誠。平台上的二手樓驗樓服務遍佈全港,你絕對可以安心聘用。

    除了推薦的二手樓驗樓服務,我仲想知道二手樓驗樓價錢

    你只需要在 Toby 上發布你對驗樓師的要求和二手樓驗樓需要(例如驗樓時間、單位尺寸、單位圖則等),二手樓驗樓師很快就會主動聯繫你提供報價。你可以輕鬆聯繫到最多4位二手樓驗樓師,自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較,從中挑選最適合你的一位去聘用。隨時隨地,Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。

    二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別?

    新樓收樓時,大多業主都會先驗樓,如果有甚麼問題,發展商亦會在限期內根據業主所填寫的缺陷清單(defect list)「執漏」,但如果所買的是二手樓、舊樓,驗樓又有甚麼需要注意? 舊樓和二手樓驗樓時沒有發展商的「執漏清單」,對業主來說可能會更無從入手,其實買入二手樓,如果樓宇有甚麼問題,甚至有潛建的話,一切責任都需要由新業主負責,所以買入二手樓驗樓就更加需要小心仔細。

    二手樓驗樓有甚麼需要注意?

    其中一環二手樓驗樓時注意的就是樓宇結構,尤其如果是舊樓,已幾過幾手業主,過程中可能有結構上的改動,例如間房、打通等,需要注意這些改動是否合符屋契和結構要求,是否有潛建,如果在落訂之後來發展這些問題,就可能要撻訂收場。 另外有亦需要注意有部分組件可能因日久而失修,例如喉管、窗門部分,驗樓時需要特別留意。 二手樓應在甚麼時間驗樓?先簽約還是先驗樓? 通常在驗樓前就已經要簽署臨時買賣合約,合約內容會寫上「現狀買入」等字眼,所以在睇樓和決定買賣前,最好也先仔細了解樓宇狀況,以相機作好紀錄,正式簽署臨時買賣合約後驗樓、安排維修亦可有個預算。

    如何驗出是否「化妝樓」?

    「化妝樓」顧名思義就是以打扮好的外表讓人感覺企理,但有機會在企理裝修背後可能暗藏問題,所以驗樓時最忌因為裝修而鬆懈,每個細節也應做好檢查,才是真正避免買入化妝樓的方法。 我可以自己驗樓嗎?還是需要聘請驗樓師嗎? 有業主會自行依照驗樓清單驗收,但雖然有清單,但部分驗樓方法和細節亦講求經驗和專業知識,行外人有機會因大意或經驗不足而看漏眼,而驗樓師雖然並非有專業規管的職業,但大多都為有測量、工程、建築等經驗人士,坊間亦有樓宇驗收、結構檢測等課程,增加驗樓師的專業性,亦讓驗樓師更加能夠察覺到樓宇問題。

    二手樓驗樓清單

    驗樓主要會檢驗牆身、地板、門窗、喉管、去水位等幾個位置,牆身常見缺陷有空心牆、空心磚,如果牆身有濕氣、霉點,亦可能是牆身隔水層有問題或其他位置出現漏水,同樣地板如果有霉點、黑邊亦是漏水滲水問題,必須盡快解決;至於門窗就要檢查可能緊閉,會否漏風漏水;喉管和去水位就可以即時倒水測試,查看會否漏水,亦需注意如果去水口斜水不足就可能會有去水慢的問題,比較易積水潮濕。

    二手樓驗樓服務收費如何計算?

    二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算,大多收費$3 至$7 一尺,亦有部分設最低消費,大約為$2000 上下,視乎驗樓服務提供者的資歷。 要留意的是,「驗樓師」並不一定持有認可的建築專業資格,認可的專業人士包括:註冊的建築師、工程師、測量師或香港工程監督學會的註冊會員,他們擁有足夠專業樓宇知識,而且會受有關學會監管。 另外僱用二手樓驗樓服務時亦要了解服務提供者的收費會否包括報告,如果需要發出驗樓報告的收費又是如何計算。

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