二手樓驗樓

174已認證的二手樓驗樓師

想要二手樓驗樓清單?如何驗出二手樓漏水問題?舊樓買賣時應該在甚麼時間驗樓?買賣樓宇問題多多,Toby 已為你整合香港二手樓驗樓簡介和須知,只要回答幾條問題,免費為你推介二手樓驗樓服務,立即獲取多個二手樓驗樓師報價!

需要檢驗的是那一類型樓宇?

  • 公屋
  • 居屋
  • 私人住宅
  • 村屋
  • 商業大廈/寫字樓
  • 商場
  • 工廈
  • 酒店
  • 其他(請說明)
最佳專家

二手樓驗樓推薦

  • 快靚正裝修設計有限公司
    4.4
    (27)
    (27個評價)
    快靚正設計工程有限公司,於2018年成立,主要提供各種設計及裝修工程服務,甚至提供棄置傢俬服務。憑著「快、靚、正」用心服務客戶的宗旨,得到大量客戶的好評及信賴。我們提供:設計出圖、傢俬訂做、防水防漏工程、清拆及工程服務、油漆工程、泥水工程、電力工程、冷氣工程、清拆工程、鋁窗工程、太陽能板工程等,為客人解決一切工程的需要,務求為客戶提供一站式「快、靚、正」的多元化設計及裝修服務。
  • Dimensions 專業驗樓團隊
    公司認證
    4.8
    (4)
    (4個評價)
    本公司 Dimensions Flat Inspection Company 係由一班曾於/現職於各大發展商任職多年品質監督管理人員組成(Clerk of works),真正明白驗收樓宇標準及執修品質! 由於任職發展商時眼見坊間部份驗樓公司質素參差,所謂驗樓師連起樓過程及收貨標準都未曾了解,所以決定成立公司為各業主提供優質服務,合理收費 商業牌照號碼: 56547872 歡迎查閱 Facebook: www.facebook.com/dimensionsws ig:dmsflatinspe...
  • 香港工程公正行
    5.0
    (1)
    (1個評價)
    香港工程公正行 [HKBS],為獨立第三方公正行,更是首間獲得香港仲裁公會認可工程公證行,專業地位卓越。超過10年豐富經驗的專業檢測人員團隊,包括:認可人士(AP)、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師(RPE)、結構工程師(RSE),按檢測項目內容,為客戶提供專業服務。 HKBS服務範圍多元化,包括:法庭專家証人;裝修工程手工質素及工程數量評估;裝修工程糾紛、調解、索償、訴訟舉証;樓宇滲漏損毀評估、索償、訴訟舉証;新樓 / 二手樓驗收及風險評估。 本行更創立全港首個針對裝修工程糾紛的公正檢...
  • 銀晉顧問及公正行有限公司
    我們以先進的儀器及專業的背景,透過與客戶溝通,細心聆聽客戶的需要,務求為客戶提供最優質的解決方案。我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證,附合國際標準。
  • 用戶評價
    5.0
    根據93個評價
    Wong Ho Wing
    5.0
    2022年07月16日

    兩名師傅細心專業,而且親自示範檢查技巧,務求令業主明白報告指出的各項事宜。 提出嘅建議亦十分可靠,儀器專業,指標亦依從政府驗樓的各項標準。 總括而言,值得推介!

    劉小姐
    5.0
    2022年05月01日

    Master Chung 和他的團隊非常專業及用心完成整個檢樓服務,每項defect 項目也仔細解釋及記錄!值得一讚👍👍👍

    Lin Yuson
    5.0
    2022年03月14日

    驗樓非細細心,有埋報告非常人性化

    只需三步,物色全港最佳二手樓驗樓服務

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    二手樓驗樓平均收費

    最平$3/呎
    平均$4/呎
    最貴$7/呎
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    我們如何獲取這些數據?Toby 會收集已完成報價的項目數據,同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查,整合成各服務價格指南供您參考。免責聲明:Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算,你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同,收費應以專家報價為準。

    查看更多關於驗樓/舊樓驗樓/二手樓驗樓的需求

    • “搵嘉湖山莊驗樓”

      新界 - 天水圍

      你最快何時需要驗樓服務?一至兩星期內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?私人住宅
      還有什麼需要讓專家知道?主要想驗廁所地板有冇滲水。
    • “搵元朗唐樓驗樓“

      新界 - 元朗

      你最快何時需要驗樓服務?一個月內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?私人住宅
      還有什麼需要讓專家知道?唐樓樓齡比較高,想check吓入面有冇暗病。
    • “搵新蒲崗工廈驗樓“

      九龍 - 新蒲崗

      你最快何時需要驗樓服務?一個月內
      需要檢驗的是那一類型樓宇?工廈
      還有什麼需要讓專家知道?因為網上生意需要租個studio,想check吓牆身有冇問題。

    關於二手樓驗樓——收樓前驗樓/驗樓推介/驗樓師資格/二手樓驗樓幾時

    Toby 平台上的二手樓驗樓師都經過實名驗證及專業審查,擁有專業樓字結構知識和豐富二手樓驗樓經驗,態度真誠。平台上的二手樓驗樓服務遍佈全港,你絕對可以安心聘用。

    除了推薦的二手樓驗樓服務,我仲想知道二手樓驗樓價錢

    你只需要在 Toby 上發布你對驗樓師的要求和二手樓驗樓需要(例如驗樓時間、單位尺寸、單位圖則等),二手樓驗樓師很快就會主動聯繫你提供報價。你可以輕鬆聯繫到最多4位二手樓驗樓師,自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較,從中挑選最適合你的一位去聘用。隨時隨地,Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。

    二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別?

    新樓收樓時,大多業主都會先驗樓,如果有甚麼問題,發展商亦會在限期內根據業主所填寫的缺陷清單(defect list)「執漏」,但如果所買的是二手樓、舊樓,驗樓又有甚麼需要注意? 舊樓和二手樓驗樓時沒有發展商的「執漏清單」,對業主來說可能會更無從入手,其實買入二手樓,如果樓宇有甚麼問題,甚至有潛建的話,一切責任都需要由新業主負責,所以買入二手樓驗樓就更加需要小心仔細。

    二手樓驗樓有甚麼需要注意?

    其中一環二手樓驗樓時注意的就是樓宇結構,尤其如果是舊樓,已幾過幾手業主,過程中可能有結構上的改動,例如間房、打通等,需要注意這些改動是否合符屋契和結構要求,是否有潛建,如果在落訂之後來發展這些問題,就可能要撻訂收場。 另外有亦需要注意有部分組件可能因日久而失修,例如喉管、窗門部分,驗樓時需要特別留意。 二手樓應在甚麼時間驗樓?先簽約還是先驗樓? 通常在驗樓前就已經要簽署臨時買賣合約,合約內容會寫上「現狀買入」等字眼,所以在睇樓和決定買賣前,最好也先仔細了解樓宇狀況,以相機作好紀錄,正式簽署臨時買賣合約後驗樓、安排維修亦可有個預算。

    如何驗出是否「化妝樓」?

    「化妝樓」顧名思義就是以打扮好的外表讓人感覺企理,但有機會在企理裝修背後可能暗藏問題,所以驗樓時最忌因為裝修而鬆懈,每個細節也應做好檢查,才是真正避免買入化妝樓的方法。 我可以自己驗樓嗎?還是需要聘請驗樓師嗎? 有業主會自行依照驗樓清單驗收,但雖然有清單,但部分驗樓方法和細節亦講求經驗和專業知識,行外人有機會因大意或經驗不足而看漏眼,而驗樓師雖然並非有專業規管的職業,但大多都為有測量、工程、建築等經驗人士,坊間亦有樓宇驗收、結構檢測等課程,增加驗樓師的專業性,亦讓驗樓師更加能夠察覺到樓宇問題。

    二手樓驗樓清單

    驗樓主要會檢驗牆身、地板、門窗、喉管、去水位等幾個位置,牆身常見缺陷有空心牆、空心磚,如果牆身有濕氣、霉點,亦可能是牆身隔水層有問題或其他位置出現漏水,同樣地板如果有霉點、黑邊亦是漏水滲水問題,必須盡快解決;至於門窗就要檢查可能緊閉,會否漏風漏水;喉管和去水位就可以即時倒水測試,查看會否漏水,亦需注意如果去水口斜水不足就可能會有去水慢的問題,比較易積水潮濕。

    二手樓驗樓服務收費如何計算?

    二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算,大多收費$3 至$7 一尺,亦有部分設最低消費,大約為$2000 上下,視乎驗樓服務提供者的資歷。 要留意的是,「驗樓師」並不一定持有認可的建築專業資格,認可的專業人士包括:註冊的建築師、工程師、測量師或香港工程監督學會的註冊會員,他們擁有足夠專業樓宇知識,而且會受有關學會監管。 另外僱用二手樓驗樓服務時亦要了解服務提供者的收費會否包括報告,如果需要發出驗樓報告的收費又是如何計算。

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    Toby 歡迎擁有各項專長的您加入,成為我們不同範疇的專家。每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求,為您提供受聘和工作機會,隨時隨地與客戶聯絡,提出報價,獲取更多收入就如此簡單。
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