【家居維修】拆解石屎剝落原因及DIY維修方法

更新於2020年12月09日

樓宇日久失修,很容易出現混凝土剝落,又稱石屎剝落(concrete spalling)的問題。不要以為石屎剝落只屬小問題,要知道家居石屎剝落可大可小,如果不予理會,分分鐘影響安全!以往曾經就有住戶被家中大片石屎剝落擊中,險傷頭部。如果家中有小孩或長者,就更應及早處理石屎剝落的問題,保障大家。接下來,Toby 會詳細講解石屎剝落的成因和處理方法,如果想自行DIY維修就要留心了!

石屎剝落的原因

究竟石屎為甚麼會出現裂痕,甚至剝落?原來石屎剝落成因主要是溫度改變、水氣問題和樓宇結構改變。

天氣忽冷忽熱

溫度差異變化會造成冷縮熱脹,引致石屎中出現一些細微裂痕,此時,如果溫度再降低,石屎內的水分就會結冰並膨脹,令石屎裂痕加大,造成剝落危機。

水氣或滲水

若果天氣突然由乾燥變得濕潤,石屎會因此而出現水氣,令入面的鋼筋部分氧化生銹,並且膨脹,最終迫爆石牆,造成石屎剝落兼鋼筋外露。如果家中有滲水情況,同樣會造成石屎剝落。

樓宇結構改變

另外,如果樓宇結構移動幅度過大,或者地基出現沉降,令結構負荷過重,亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。

天然老化

石屎一樣有限期,由於石屎本身屬鹼性,而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎,令其老化,若沒有定期維修,就會出現剝落的情況。

如石屎不定期進行維修,就會老化出現裂縫甚至剝落。

石屎剝落簡單檢驗方法

石屎剝落問題越早發現,風險就越小。以下有三個檢驗小方法,住戶都能自行查看牆身狀況:

方法一:天花鼓起

如果天花或牆身有鼓起的情況,就代表裡面鋼筋可能已經受潮影響,出現膨脹。

方法二:裂紋或水痕

這個方法相當容易,只需觀察牆壁及天花,如果肉眼都能夠見到有裂紋或水痕,就意味著室內濕氣可能太重。

方法三:敲打牆身

如果想知道牆身狀況,可以輕力敲打原本是實心牆的牆身,如果有空鼓的聲音,就可能已經變成空心牆,即鋼筋抓不著石屎,應盡快尋求專家協助維修。

石屎剝落責任歸誰

家居石屎剝落和大廈外牆石屎剝落同樣危險。如果家居出現石屎剝落,例如天花石屎剝落的情況,根據屋宇署,業主須承擔保養其單位的責任。如果情況涉及樓上裝修或滲水,則業主和樓上住戶均有責任。

如果是大廈外牆石屎剝落,有關責任問題,業主可以查閱公契。大廈公契是一份具法律效力的文件,它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司,就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。

一般大廈外牆維修費用高昂,如有損毀或剝落,普遍會由整座大廈負責。業主可以聯絡管理公司,或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察,並找合資格承建商進行維修。

如果是大廈外牆出現石屎剝落,就要盡快聯絡管理公司或業主立案法團進行維修。

石屎剝落的處理方法

如果家居有石屎剝落的問題,住戶可以自行維修,方法亦相當簡單。

石屎剝落小型工程DIY

步驟一:首先要清理石屎剝落範圍附近的碎石,然後用鋼絲刷將已生銹的鋼筋打磨,再為鋼筋塗上防銹油。

步驟二:預備英泥、沙、水及英泥寶。將沙與英泥混合,先加沙,再倒英泥,比例是4份沙:1份英泥。然後再將兩者混合至淺灰色,再加入水和英泥寶。四者混合起來稱為「英泥沙」或「混合沙漿」。

步驟三:將「英泥沙」塗上牆身,填補破損或石屎剝落的地方。待乾後再塗上第二層。然後塗上保護劑,完成後再塗上油漆作修飾。

嚴重石屎剝落的處理方法

如果在鑿下有問題的混凝土後,發現問題已深入結構內部,則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。由於處理工序繁瑣,業主應該聘請專業人士,例如結構工程師處理。施工時亦應確保有足夠的臨時支撐,以免結構出現倒塌。

石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定,例如範圍大小和嚴重程度,一般由幾千到一萬多元不等,維修工程公司一般會先上門度尺檢查,再提供報價。如果涉及滲水情況,就要先找出滲水源頭,再進行石屎維修。

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服務評價

5.0
(309)
5.0
2021年03月28日

工程快靚正

Richard Pang
5.0
2021年03月18日

溝通良好. 期間裝修細節考慮周到. 裝修工程本無可能100%完美, 完工後兩個多月發現問題, 依然願意跟進處理. 值得推介.

Sum Tau
5.0
2021年03月11日

裝工靚仔,負責任,為咗安全起見特登去買螺絲幫我裝實啲,價錢亦合理