【家居維修】拆解石屎剝落原因及DIY維修方法

石屎剝落的原因

究竟石屎為甚麼會出現裂痕，甚至剝落？原來石屎剝落成因主要是溫度改變、水氣問題和樓宇結構改變。

天氣忽冷忽熱

溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。

水氣或滲水

若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。如果家中有滲水情況，同樣會造成石屎剝落。

樓宇結構改變

另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。

天然老化

石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。

石屎剝落簡單檢驗方法

石屎剝落問題越早發現，風險就越小。以下有三個檢驗小方法，住戶都能自行查看牆身狀況：

方法一：天花鼓起

如果天花或牆身有鼓起的情況，就代表裡面鋼筋可能已經受潮影響，出現膨脹。

方法二：裂紋或水痕

這個方法相當容易，只需觀察牆壁及天花，如果肉眼都能夠見到有裂紋或水痕，就意味著室內濕氣可能太重。

方法三：敲打牆身

如果想知道牆身狀況，可以輕力敲打原本是實心牆的牆身，如果有空鼓的聲音，就可能已經變成空心牆，即鋼筋抓不著石屎，應盡快尋求專家協助維修。

石屎剝落責任歸誰

家居石屎剝落和大廈外牆石屎剝落同樣危險。如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。

如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。

一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。

石屎剝落的處理方法

如果家居有石屎剝落的問題，住戶可以自行維修，方法亦相當簡單。

石屎剝落小型工程DIY

步驟一：首先要清理石屎剝落範圍附近的碎石，然後用鋼絲刷將已生銹的鋼筋打磨，再為鋼筋塗上防銹油。

步驟二：預備英泥、沙、水及英泥寶。將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。然後再將兩者混合至淺灰色，再加入水和英泥寶。四者混合起來稱為「英泥沙」或「混合沙漿」。

步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。待乾後再塗上第二層。然後塗上保護劑，完成後再塗上油漆作修飾。

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