君臨驗樓服務

✅香港驗樓師學會驗樓主任

✅修畢理工大學樓宇檢測課程

✅香港中文大學畢業，兩文三語溝通

專業檢測包括：全屋位置，包括玄關、客飯廳、走廊、房間、浴室、廚房、士多工人房、露台、工作平台、單位之外牆等，但只涵蓋可目視及伸手可及之處；有障礙物、因建築設計或施工後封閉之處除外。

四方面專業檢驗：

1️⃣安全—避免因施工水平不足而存在的潛在危險，例如玻璃、外牆等，讓業主能安心入住或出租

2️⃣功能—各項電器、潔具、組合櫃等能正常使用，避免業主入伙後不必要的煩腦

3️⃣衛生—各類喉管，通風系統等達到應有達施工水平，符合現時法規標準及日常使用要求

4️⃣美觀—單位各項細節均達到應有的手工質素及合理地交付單位

九重檢驗範疇，涵蓋全屋所有細節：

1.天花及牆身油潦批盪：全屋室內外牆身及天花，窗邊門邊接駁位置等牆身的質量，包括開合式假天花喉管安裝檢査

2.地板：所有地板及腳線舖砌手工及材料質量，地台傾斜度等

3.飾面磚及天然石材：檢査舖砌手工（空心磚、崩花裂、漏罅、唧膠、掃口等）

4.木門、門框、封口線：所有門扇及五金配件安裝、防火防煙功能、平直度測試等

5.廚厠、入牆組合櫃：飾面、五金配件安裝質量、開合、接駁收口等

6.窗、幕門、圍欄及玻璃：所有安裝、防水配件及上鎖系統、全屋玻璃材料質量

7.廚具潔具：用具質量、防漏效能及排水系統安裝，試水試漏等

8.家電：所有供電裝置及電器（包括全屋電制、洗衣乾衣機、雪櫃、酒櫃、浴室寶、焆爐、蒸爐、洗碗機、冷氣機、天花燈等）

9.戶外空間、設施、外牆及構件：排水、地台去水、防水膠邊封口情況、漏水檢查、各項横件安裝及質量

八種專業檢測方式：

1. 專業目測勘察（崩花爛裂等）

2. 專業鍾擊測試(空心磚、空鼓等）

3. 平整度測試（樑柱天花牆身直角位、門扇安裝上下左右對齊等）

4. 專業排水測試（廚房、浴室、露台、工作平台等）

5. 家電功能測試（電器正常開關使用）

6. 線路接電測試（全屋電制正確接線、通電）

7. 濕度測試（排水系統大小喉管、假天花等）

8. 罅隙闊度測試（天花牆身、地板、掃口位等）

專業檢測流程：

1️⃣事前搜集單位圖則、施工細節及用料

2️⃣到達單位後按位置、工藝先後有序進行檢測

3️⃣撰寫專業報告(修執清單）

4️⃣講解全屋的修執位置一次及拍照記錄

5️⃣如覆檢發展商執修項目，重覆步驟2-4