拆除工程

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用戶評價
5.0
根據174個評價
匿名用戶
5.0
2022年08月12日

good, 好快完成拆除同搬走

Clara Tan
5.0
2022年08月06日

Eden was professional and experienced! Fuss free and quick! Will recommend :)

IP
5.0
2022年08月02日

價錢公道,施工效果好,溝通客服很有耐心同埋好有心機咁一一解答我們嘅疑難,很滿意佢哋今次嘅舖地板服務

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關於拆除工程/拆除工程注意事項/拆除工程公司/拆除工程費用

房屋整修的第一步莫過於就裝潢的拆除工程,拆除工程絕對不是把原有裝潢「拆除」這麼簡單而已,專業的拆除工程廠商會針對房子的結構、樑柱一一的審視,並且避掉房屋內重要的主牆和結構,可說是非常需要專業和技術的一門工作。而除非本身工作會接觸到,不然拆除工程對於一般人來說是鮮少接觸到的,因此到底拆除工程是甚麼?怎麼計價?以及要怎麼找到專業的拆除工程廠商?就讓 Toby 一一幫你解惑。

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拆除工程通常都是如何進行?

除非有特殊狀況,不然拆除工程的程序一般來說都是上而下、由內而外、由木而土,因此拆除時多半先由天花板,牆壁面、地面,而馬桶通常都是最後拆除的物品。在拆除工程進行間,需要特別注意室內的排水系統開孔,像是廚房、衛浴、陽台的排水孔,及廁所馬桶糞管的保護是否有完善,以免拆除工程所產生的灰塵產生堵塞,另外預先做好室內斷電措施,拉接臨時用電供給拆除所需,預防電線走火及人員觸電等意外發生。 拆除天花板時,需要特別注意管線問題,以及天花板是否有漏水的現象;拆除牆面時,需要注意樑柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方絕對不能敲除,以免破壞建築結構。

拆除工程進行前,進行中和進行後有哪些注意事項呢?

進行前,若是社區住戶先申請室內裝修許可,並張貼公告,對於通道、電梯等公共區域也應該先做保護措施,斷電、拉接臨時用電和排水孔的保護措施也不能少,當然,最重要的也是要先和鄰居委婉地告知,畢竟拆除工程所製造的噪音絕對是會影響一般人日常生活。一般拆除工程需時一至三天,建議在平日上班時段進行拆除,減少鄰居被噪音影響的機會。 而拆除工程進行中,則需要注意管線和主結構的問題。房屋中的主結構包括樑、柱、結構牆、樓梯樓板等,都不能隨意更動,拆除前必須先和拆除師傅確認,避開房屋的主結構以確保居家安全。拆除前也必須先做好斷水、斷電、斷瓦斯的步驟,並將排水系統做好保護,避免拆除的砂石淤積在排水系統中,造成堵塞。 拆除結束後,最重要的廢物清理,也是極需要注意的,如貨車的進場路線,若有吊車使用需求的道路權的申請、廢棄物的搬運、拆除危險物品的處理,都是拆除工程中非常需要注意的,也是專業的拆除工程廠商必須要現場場勘才能估價的原因。

進行拆除工程時,有哪些管線和建築結構是無法更動的?

房屋主要結構: 建築物中的樑、柱都屬於主要的支撐結構,若隨意更動拆除,恐會影響住戶及週遭安全,若在拆除工程進行前您有想要更動的結構,建議請專業的房屋結構鑑定師到場鑑定房屋結構,才不會影響到住家安全。有一定專業的拆除公司或師傅,也都有相當的程度可以做初步鑑定。 消防用的管線設備: 住在大樓或是社區,總會有一些用於失火時緊急灑水的管線系統,而這些緊急消防管線也都會藏在住戶的建築物水泥中。如果您沒有家中的管線規劃圖,建議您找大樓的管委會討論拆除工程是否會動到這些重要管線。

拆除工程的費用在哪個級距是合理的?

拆除工程的費用通常為裝潢總費用的 5% ~ 8%,在報價需要注意是否包含清運這個項目。因此學會看廠商報價的項目就非常重要,基本上的報價單會包含各個拆除項目的價格、清理廢物的車數量價格等等。因此可以看到在報價上有點工發包、專案發包,前者只包含拆除,後者則包含清運,因此會有價格落差,而拆除工程的工人依照經驗,分成大工、小工,價格上差不多有 $1,000 元的落差。 一般拆除工程的報價方式是以個別拆除項目乘以拆除單位(通常以坪數計算),隨即加上廢棄物清運的費用,即為拆除工程總價。 關於實際的拆除報價,保護工程的費用大約 $300~ $500 元一坪;天花板的拆除價格大概在 $550 元到 $1,100 元一坪;牆和隔間牆面拆除價格大概在 $2,000 元到 $7,500 元一坪之間;廚房衛浴的拆除大約每套在 $12,000 元到 $15,000 元之間;地面及壁面磁磚拆除大約在 $1,000 元到 $2,000 元之間;木地板或架高木地板拆除費用大約一坪 $800 到 $1,000元之間;鋁門窗拆除費用大約每尺 $600 ~ $800 元不等;櫃體拆除費用每尺大約 $350 ~ $800 元不等。拆除工程完工後的廢棄物清運費用會另外計算,以車計價,一車大概在 $3,000 元到 $4,500 元之間。 但如前所述,拆除工程包含的複雜度很高,因此建議還是以拆除工程廠商報價為主。

如何節省拆除工程的費用?

拆除費用是以坪數計算,不管是地面磁磚還是壁面磁磚,如果的結構平整,磁磚沒有破損或鬆動的情形就不必拆除,如此就能省下一坪約 $800 ~ $1,600 元的磁磚拆除費用。 另外,若您有意在預售屋時期買房子,您可以利用客變讓房子在建築時能遵照你的客製化指示建設,建設完畢後就不需要更動結構,也省下了一筆拆除工程的費用。

拆除工程的費用單位有哪些?要怎麼判斷?

不同拆除公司都有自己的估價方式,計價的單位也會有些許不同,建議在施工前先與拆除工程團隊溝通,讓雙方都能對計價單位有一定的共識。以下為拆除公司常見的使用單位: 「坪」:面積單位,一坪約為 1.8 公尺 X 1.8 公尺 = 3.305 平方公尺,多用於地板、牆壁、天花板的計算。 「尺」:長度單位,一尺等於 30.3 公分。一般在櫃體拆除、鋁門窗拆除時使用。 「工」:指的是一位工人一天的工作量。 「套」:通常在衛浴設備、系統櫃、廚具等較複雜,無法以尺寸計算的整套設備上使用。 「車」:用於垃圾清運的單位,指的是車輛的載運量,一車約可載運的噸數為為 2.5 噸 ~ 3.5 噸。 「式」:指的是「一個案子或一個項目所需要的金額」,此單位較為籠統,建議要請拆除公司備註詳細資訊。

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