房屋整修的第一步莫過於就裝潢的拆除工程,拆除工程絕對不是把東西「拆除」這麼簡單而已,專業的拆除工程廠商會針對房子的結構、樑柱一一的審視,並且避掉房屋內重要的主牆和結構,可說是非常需要專業和技術的一門工作。而除非本身工作會接觸到,不然拆除工程對於一般人來說是鮮少接觸到的,因此到底拆除工程是甚麼?怎麼計價?以及要怎麼找到專業的拆除工程廠商?就讓 Toby一一幫你解惑。
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拆除工程的程序通常都是怎樣?
除非有特殊狀況,不然拆除工程的程序一般來說都是上而下、由內而外、由木而土,因此拆除時多半先由天花板,牆壁面、地面,而馬桶通常都是最後拆除的物品。在拆除工程進行間,需要特別注意室內的排水系統開孔,像是廚房、衛浴、陽台的排水孔,及廁所馬桶糞管的保護是否有完善,以免拆除工程所產生的灰塵產生堵塞,另外預先做好室內斷電措施,拉接臨時用電供給拆除所需,預防電線走火及人員觸電等意外發生。
拆除天花板時,需要特別注意管線問題,以及天花板是否有漏水的現象;拆除牆面時,需要注意樑柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方絕對不能敲除,以免破壞建築結構。
拆除工程我應該注意的事項有哪些?
拆除工程進行前,進行中和進行後有哪些注意事項呢?進行前,若是社區住戶先申請室內裝修許可,並張貼公告,對於通道、電梯等公共區域也應該先做保護措施,斷電、拉接臨時用電和排水孔的保護措施也不能少,當然,最重要的也是要先和鄰居委婉地告知,畢竟拆除工程所製造的噪音絕對是會影響一般人日常生活;
而拆除工程進行中,則需要注意管線和主結構的問題;進行後,最重要的廢物清理,也是極需要注意的,如貨車的進場路線,若有吊車使用需求的道路權的申請、廢棄物的搬運、拆除危險物品的處理,都是拆除工程中非常需要注意的,也是專業的拆除工程廠商必須要現場場勘才能估價的原因。
拆除工程的費用在哪個級距是合理的?
拆除工程的費用在報價需要注意,是否包含清運這個項目。因此學會看廠商報價的項目就非常重要,基本上的報價單會包含各個拆除項目的價格、清理廢物的車數量價格等等。因此可以看到在報價上有點工發包、專案發包,前者只包含拆除,後者則包含清運,因此會有價格落差,而拆除工程的工人依照經驗,分成大工、小工,價格上差不多有1000元的落差。
關於實際的拆除報價,天花板的拆除價格大概在550元到1100元一坪;牆面拆除價格大概在2000到7500一坪之間,廚房衛浴的拆除大約在12000到15000之間,地板拆除大約在1000到2000元之間。運送的車費會另外計算,一車大概在3000到4500之間。
但如前所述,拆除工程包含的複雜度很高,因此建議還是以拆除工程廠商報價為主。