房屋整修的第一步莫過於就裝潢的拆除工程，拆除工程絕對不是把原有裝潢「拆除」這麼簡單而已，專業的拆除工程廠商會針對房子的結構、樑柱一一的審視，並且避掉房屋內重要的主牆和結構，可說是非常需要專業和技術的一門工作。而除非本身工作會接觸到，不然拆除工程對於一般人來說是鮮少接觸到的，因此到底拆除工程是甚麼？怎麼計價？以及要怎麼找到專業的拆除工程廠商？就讓 Toby 一一幫你解惑。
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拆除工程通常都是如何進行？
除非有特殊狀況，不然拆除工程的程序一般來說都是上而下、由內而外、由木而土，因此拆除時多半先由天花板，牆壁面、地面，而馬桶通常都是最後拆除的物品。在拆除工程進行間，需要特別注意室內的排水系統開孔，像是廚房、衛浴、陽台的排水孔，及廁所馬桶糞管的保護是否有完善，以免拆除工程所產生的灰塵產生堵塞，另外預先做好室內斷電措施，拉接臨時用電供給拆除所需，預防電線走火及人員觸電等意外發生。
拆除天花板時，需要特別注意管線問題，以及天花板是否有漏水的現象；拆除牆面時，需要注意樑柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方絕對不能敲除，以免破壞建築結構。
拆除工程進行前，進行中和進行後有哪些注意事項呢？
進行前，若是社區住戶先申請室內裝修許可，並張貼公告，對於通道、電梯等公共區域也應該先做保護措施，斷電、拉接臨時用電和排水孔的保護措施也不能少，當然，最重要的也是要先和鄰居委婉地告知，畢竟拆除工程所製造的噪音絕對是會影響一般人日常生活。一般拆除工程需時一至三天，建議在平日上班時段進行拆除，減少鄰居被噪音影響的機會。
而拆除工程進行中，則需要注意管線和主結構的問題。房屋中的主結構包括樑、柱、結構牆、樓梯樓板等，都不能隨意更動，拆除前必須先和拆除師傅確認，避開房屋的主結構以確保居家安全。拆除前也必須先做好斷水、斷電、斷瓦斯的步驟，並將排水系統做好保護，避免拆除的砂石淤積在排水系統中，造成堵塞。
拆除結束後，最重要的廢物清理，也是極需要注意的，如貨車的進場路線，若有吊車使用需求的道路權的申請、廢棄物的搬運、拆除危險物品的處理，都是拆除工程中非常需要注意的，也是專業的拆除工程廠商必須要現場場勘才能估價的原因。
進行拆除工程時，有哪些管線和建築結構是無法更動的？
房屋主要結構：
建築物中的樑、柱都屬於主要的支撐結構，若隨意更動拆除，恐會影響住戶及週遭安全，若在拆除工程進行前您有想要更動的結構，建議請專業的房屋結構鑑定師到場鑑定房屋結構，才不會影響到住家安全。有一定專業的拆除公司或師傅，也都有相當的程度可以做初步鑑定。
消防用的管線設備：
住在大樓或是社區，總會有一些用於失火時緊急灑水的管線系統，而這些緊急消防管線也都會藏在住戶的建築物水泥中。如果您沒有家中的管線規劃圖，建議您找大樓的管委會討論拆除工程是否會動到這些重要管線。
拆除工程的費用在哪個級距是合理的？
拆除工程的費用通常為裝潢總費用的 5% ~ 8%，在報價需要注意是否包含清運這個項目。因此學會看廠商報價的項目就非常重要，基本上的報價單會包含各個拆除項目的價格、清理廢物的車數量價格等等。因此可以看到在報價上有點工發包、專案發包，前者只包含拆除，後者則包含清運，因此會有價格落差，而拆除工程的工人依照經驗，分成大工、小工，價格上差不多有 $1,000 元的落差。
一般拆除工程的報價方式是以個別拆除項目乘以拆除單位（通常以坪數計算），隨即加上廢棄物清運的費用，即為拆除工程總價。
關於實際的拆除報價，保護工程的費用大約 $300~ $500 元一坪；天花板的拆除價格大概在 $550 元到 $1,100 元一坪；牆和隔間牆面拆除價格大概在 $2,000 元到 $7,500 元一坪之間；廚房衛浴的拆除大約每套在 $12,000 元到 $15,000 元之間；地面及壁面磁磚拆除大約在 $1,000 元到 $2,000 元之間；木地板或架高木地板拆除費用大約一坪 $800 到 $1,000元之間；鋁門窗拆除費用大約每尺 $600 ~ $800 元不等；櫃體拆除費用每尺大約 $350 ~ $800 元不等。拆除工程完工後的廢棄物清運費用會另外計算，以車計價，一車大概在 $3,000 元到 $4,500 元之間。
但如前所述，拆除工程包含的複雜度很高，因此建議還是以拆除工程廠商報價為主。
如何節省拆除工程的費用？
拆除費用是以坪數計算，不管是地面磁磚還是壁面磁磚，如果的結構平整，磁磚沒有破損或鬆動的情形就不必拆除，如此就能省下一坪約 $800 ~ $1,600 元的磁磚拆除費用。
另外，若您有意在預售屋時期買房子，您可以利用客變讓房子在建築時能遵照你的客製化指示建設，建設完畢後就不需要更動結構，也省下了一筆拆除工程的費用。
拆除工程的費用單位有哪些？要怎麼判斷？
不同拆除公司都有自己的估價方式，計價的單位也會有些許不同，建議在施工前先與拆除工程團隊溝通，讓雙方都能對計價單位有一定的共識。以下為拆除公司常見的使用單位：
「坪」：面積單位，一坪約為 1.8 公尺 X 1.8 公尺 = 3.305 平方公尺，多用於地板、牆壁、天花板的計算。
「尺」：長度單位，一尺等於 30.3 公分。一般在櫃體拆除、鋁門窗拆除時使用。
「工」：指的是一位工人一天的工作量。
「套」：通常在衛浴設備、系統櫃、廚具等較複雜，無法以尺寸計算的整套設備上使用。
「車」：用於垃圾清運的單位，指的是車輛的載運量，一車約可載運的噸數為為 2.5 噸 ～ 3.5 噸。
「式」：指的是「一個案子或一個項目所需要的金額」，此單位較為籠統，建議要請拆除公司備註詳細資訊。
