現時香港的新舊樓都以實用面積來標示單位的大小，實用面積所包括的空間有很多，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於可用面積？實用面積資料又要從何得知 ? 今次 Toby 會為你解答實用面積的問題﹐希望能你在選擇樓盤時能更得心應手！
【實用面積】實用面積點計先啱？買樓前你要知道的 4 件事！
更新於2022年06月02日
快速瀏覽
何謂實用面積？
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。
實用面積包括部份 | 實用面積不包括部分 |
|---|---|
工作平台、陽台、露台 | 平台、花園、停車場、窗台 、閣樓、天台、直調機房、庭院、前庭、梯屋、公共地方 |
實用面積會將牆物及柱的面積計算在內﹐買家在選擇住宅單位時要留意
實用面積計算方法
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。
如何知道物業的實用面積？
住宅單位相差二三十尺已有很大差別﹐為了保障自己﹐買家應在買樓前了解單位的實用面積。要找出新樓及二手樓的實用面積，可以透過以下 4 個方法：
新樓
地產代理提供
地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。
發展商發放資訊
發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。
實用面積不等同於可用面積﹐買樓前請先了解清楚﹐以免出現落差。
二手樓
物業資訊網
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。
首次轉讓的買賣協議
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。
實用面積與可用面積分別
實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。樓層越低的樓宇，通常牆身會較厚，令內攏面積更少。香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。
反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。
面積較小的住宅單位，可以透過裝修設計﹐令單位看起來更寛敞。
想進行全屋裝修？搵 Toby專家幫手啦！
看完以上文章，相信大家都對於實用面積的有更深入的了解，選擇合適的樓盤後﹐下一步便是找一間可靠的公司進行全屋裝修。如你是裝修新手﹐又對於裝修工程一知半解﹐不坊到 Toby 找專家幫手！
Toby 提供全屋裝修服務，無論你想為房屋上油漆，又或是裝修其他地方，專家都可以幫到你！平台上的專家具有多年經驗，能助你有效地解決裝修難題。你只需回答幾條問題，便能獲得報價。全個過程網上完成，既方便又輕鬆， 你便不用再擔心家居裝修的問題！
Toby 免費工程顧問
Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。
✅ 即時按你工程要求估價
✅ 配對高、中、低報價的公司
✅ 解說各公司價錢差異原因
當與專家聯絡後決定裝修，Toby 更會為你免費提供專業工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！
Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
裝修前期： 報價單審核服務
裝修期間： 專人跟進工程進度及質量把關
裝修完成： 入伙前的驗收服務
裝修案例
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
只需3步，物色全港最佳裝修師傅
服務評價
5.0
(163)
Tsz-Lun Chan
5.0
2023年03月10日感謝Toby在適當的時間給予幫助（eg.買磚，浴屏）。工程跟進都滿意，下次有機會的話可能會選購升級服務。顧問驗收仔細、專業。
Mr. Yip
5.0
2023年03月10日非常感謝Toby在工程展開前提供專業意見，在物色合適的工程公司，給予非常大的幫忙。
歐小姐
5.0
2023年03月10日Vicky很友善，亦能幫助顧客解決問題（有時夜左都會覆我，很感激）
