【實用面積】實用面積點計先啱?買樓前你要知道的 4 件事!

更新於2022年06月02日

現時香港的新舊樓都以實用面積來標示單位的大小,實用面積所包括的空間有很多,究竟哪些部份屬於實用面積,哪些屬於可用面積?實用面積資料又要從何得知 ? 今次 Toby 會為你解答實用面積的問題﹐希望能你在選擇樓盤時能更得心應手!

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何謂實用面積?

實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積,包括工作平台、陽台、露台,而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。有部份住宅或會有所不同,如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。

實用面積包括部份
實用面積不包括部分

工作平台、陽台、露台

平台、花園、停車場、窗台 、閣樓、天台、直調機房、庭院、前庭、梯屋、公共地方

實用面積會將牆物及柱的面積計算在內﹐買家在選擇住宅單位時要留意

實用面積計算方法

根據《一手住宅物業銷售條例》,住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度,包括物業內部的間隔以及柱的面積,任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆,牆的厚度同樣會計算在內。

如何知道物業的實用面積?

住宅單位相差二三十尺已有很大差別﹐為了保障自己﹐買家應在買樓前了解單位的實用面積。要找出新樓及二手樓的實用面積,可以透過以下 4 個方法:

新樓

地產代理提供

地產代理需向買家提供住宅的實用面積,而在參觀示範單位時,會先列明不同項目的面積大小。樓書內會列明牆身厚度尺寸,買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節,確保其可用面積不會與實用面積相差太大。

發展商發放資訊

發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎/每平方米售價,都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。

實用面積不等同於可用面積﹐買樓前請先了解清楚﹐以免出現落差。

二手樓

物業資訊網

差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。購買二手樓前可預先到網站作參考,留意網站上的服務並不包括村屋在內。

 

首次轉讓的買賣協議

透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處,買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議,找出首次協議的註冊摘要編號及副本,並得知住宅的實用面積。留意以上服務需項向有關部門繳費,全份文件的收費為 $100。

實用面積與可用面積分別

實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小,還包括牆身厚度。當出現以牆身分隔的兩個單位,牆身厚度便會由兩個單位攤分。樓層越低的樓宇,通常牆身會較厚,令內攏面積更少。香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。

反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準,真正反映了室內的可用面積大小。

面積較小的住宅單位,可以透過裝修設計﹐令單位看起來更寛敞。

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看完以上文章,相信大家都對於實用面積的有更深入的了解,選擇合適的樓盤後﹐下一步便是找一間可靠的公司進行全屋裝修。如你是裝修新手﹐又對於裝修工程一知半解﹐不坊到 Toby 找專家幫手!

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