【裝修報價】2022全屋裝修要幾錢? 報價表連常見報價陷阱大公開

更新於2022年08月11日

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全屋裝修價錢

全屋裝修可細分為:油漆工程、清拆還原、水電工程、泥水工程、防水工程、地板工程、傢私工程等,不同項目有不同價錢。如果客人需要訂造傢俬和室內設計服務,都需要額外收費。影響裝修工程價錢的因素有很多,包括樓齡、家居呎寸、設計風格、建材物料、是否需要拆走舊有裝修等。部分裝修公司提供全屋裝修套餐,價錢包訂造傢俬、室內設計及裝修,一條龍服務滿足設計裝修需求,並由專業室內設計師設計後直接與裝修師傅溝通。如果你已經有設計圖,就可委託工程公司裝修及直接報價,節省室內設計費用。

以下是一般裝修項目的價目表供大家參考:

詳細裝修報價表

裝修細項
小型單位(400呎裝修
中型單位
大型單位

全屋面積(實呎)

250-399呎

400-649呎

650-1000呎

清拆費用

$18,000-$25,000

$28,000-$40,000

$40,000-$108,000

水電費用

$25,000-$48,000

$38,000-$65,000

$65,000-$125,000

泥水費用

$58,000-$100,000

$78,000-$128,000

$80,000-$200,000

木工費用

$6,000-$20,000

$12,000-$30,000

$25,000-$60,000

油漆費用

$28,000-$35,000

$48,000-$80,000

$68,000-$128,000

全屋傢俬

(訂造傢俬)

$60,000-100,000

$100,000-$178,000

$148,000-$328,000

總數

$250,000-$320,000

$320,000-$500,000

$500,000-$900,000

訂造傢俬都要額外收費,而且每間裝修公司的價格都會不一樣。

裝修工程公司 vs 室內設計公司收費

選擇裝修承辦商時,要先了解裝修工程和室內設計公司的分別,包括兩者收費的差異。如業主預算有限,選擇裝修判頭或小型裝修公司比較經濟實惠。

一般來說,裝修工程公司只負責裝修工序,裝修師傅不會繪製精緻的設計圖,通常需要業主提供室內設計圖,提供的服務較室內設計公司少。而且聘請裝修師傅未必一定連工包料,一般會由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層,但地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面及窗台石材等,則通常需要由業主自行訂購。

而室內設計公司的規模一般較完善,可提供一站式管理、設計及監督服務,但收費會較為高昂。較大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考,安排上門度尺後,會按業主心意製圖,提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。除了代訂物料,亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器,節省業主的時間。

當然室內設計公司和裝修工程公司都有平有貴,設計及裝修工程的實際收費,會受設計師名氣、施工方法、間隔改動、裝修物料、起貨時間、訂造傢俬等而有差距,最好貨比三家勤力格價和比較,並仔細檢查報價單是否有隱藏收費或條款,避免裝修黑店。最好尋找專業人士過目並提供意見,挑選合適的公司。

裝修報價注意

初次跟裝修公司接觸時,除了要說明裝修地點,呎數大小之外,也要記得說明心目中想要的家居細節,例如物料、油漆、需打拆的地方等等,這樣裝修公司才能提供較準確的報價。以下是四個在報價時要注意的事項:

1)物料說明

裝修時選用不同的物料都會影響整體裝修價格,例如鋪設瓷磚和鋪設木地板的價格就很不一樣,而選用不同品牌,或者入口國家的物料,價格都會有所不同。

在裝修前,選用的物料類型要先決定好,可以由客人自行去購買,亦可由裝修公司代客人選購。如果由裝修師傅準備,裝修公司應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等,而客人亦可以向裝修公司要求提供收據,以作核對。

2)留意公價 

在眾多裝修項目中,一些基本工程項目在行內都會有「公價」,例如安裝一個「明喉位」電掣收費約$600-$800,而「暗喉位」則大約$1200。另外,搭棚和拆牆等都有公價,因此不同的裝修公司在這些項目上,收費理應不會相差太多。

不過在特別訂製的項目上,價格就會有相當大的浮動。例如訂造木櫃、床、書枱等,不同的公司都會有不同的做法和收費。在決定訂造傢俬前,記得與裝修公司討論好細節及收費,並以白紙黑字明確寫清楚內容,以免日後出現口同鼻拗的情況。

3)補差價

裝修時最常出現的狀況就是超出預算。在開展工程前,每項工程應列明如果超出預計數目,客戶應補差價多少。同時,每次加單前,雙方應有共識才施工,以免被不斷加大工程。

4)付款安排 

客人要保障自己,裝修款項當然不能一次過支付。在報價單上應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。

裝修工序項目

裝修工程詳細列表

裝修工序
工程細項

清拆工程

清拆舊裝修,包括拆地板、拆天花、拆牆打瓦等

水電工程

新造全屋來去水喉及新造全屋電掣及電箱,包括水電喉、煤氣喉、冷氣喉、拉電線、水管、電話線、電箱、隔氣等

泥水工程

廚房、廁所、廳、房牆身及地台鋪磚,工序包括起牆、砌磚、批盪、鋪磚、鋪貼磁磚、防水等

木工工程

包括木製建材的安裝,如傢俬安裝、鋪地腳線、安裝木門等。

油漆工程

單位客廳、房牆身及天花上油,包括剷底、上防潮底漆、批灰、上漆等。

訂造傢俬

儲物櫃(高櫃、吊櫃、地櫃)、床(單人床、雙人床)、廚房櫃、廁所櫃、書枱、特色傢俬等

其他雜項及驗收

包括假天花、更換鋁窗、搭棚工程、安裝木門、潔具、燈飾、地板、冷氣等

在報價前,記得與裝修公司了解清楚細節,最好報價單上也明確列明細項,以保障自己。

裝修報價常見陷阱

1)電掣位 

在鋪水電之前,業主需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量。每個單位需要的電掣位數量都不一樣,一般大約在60至70個電掣位左右。在裝修前,裝修公司會在報價單中列明數量,不過每間公司計算電掣位的方法都不一樣,例如「孖蘇位」有些公司會計作1.5個,亦有公司會計作2個。

如果要安裝的電掣位數目多於報價單所預計的,亦要再作報價。因此我們建議在報價前,要先與裝修公司問清楚計法,及加電掣位的價錢。

2)工程價錢要列明

在裝修報價時,要小心留意報價單上的裝修工程價錢及細項。如果報價單上沒有清楚說明價錢,到日後需要時,就很容易被裝修公司加單,出現騎虎難下的情況。

清拆工程

「清拆工程」應列出清拆的細項及程度,即使列明全屋打拆地台磚,都要確認是否包括清理原有批盪,清理程度到石屎地台還是磚塊表面等。另外業主和裝修公司均有責任在裝修前,釐清屋內需要清拆及保留的物件,並訂立清單;更需要商討萬一有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法,並白紙黑字列明在合約上。

油漆工程

油漆工程有否說明包含塗上幾多層油漆,以及鋪貼牆紙需要補加多少人工費用,整修廁所有沒有寫明防漏水工程,或者換窗有沒有說明搭棚費用等。

水喉項目

如果單位樓宇樓齡較高,業主或會考慮更換單位的來去水喉。更換水喉的費用會受不少因素影響,例如水喉是由入屋後第一個水喉閘掣,還是由大廈的分層水錶掣位開始計算,收費都有不同。使用「明喉」或「暗喉」,喉管及配件物料、甚至其來源地(英國、澳洲或中國)等細節,都需要在報價單內清楚列明。

泥水工程

泥水工程一般佔裝修工程收費較高的比重,包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼磁磚、鋪砌石材等工程。報價單上應列明建造面積,以每平方呎來計算總收費。

而業主也需留意泥水工程的「連工包料」細節,一般泥水材料可分為「底料」和「面料」,底料是英泥和沙等,而面料就是瓦、石等。就算報價單上寫上「連工包料」,也有可能不包含面料,業主要細心了解所包括的是哪些類型的面料,以及材料的款式。

防水工程

防水工程是一個非常重要的裝修工序,對牆身的防滲漏能力影響深遠。報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試(俗稱試水)。

3)施工日期 

曾有裝修公司工程拖很久都不完工,然後要求業主額外付款才答應加快工程進度,所以在報價時,要先問清楚施工時間,報價單上亦最好列明大約所需時間,確保不會被無限拖工。

其他裝修報價避伏方法

除了注意上述事項之外,報價單應按設計圖列明所有細項。另外,客人亦不應在工程開始後更改設計,以免令價格出現混亂。最後,報價最好貨比三家才下決定,即是尋找三家公司查詢報價單,比較後再作決定。

避開裝修黑店 注意報價單細項

避開「食水深」的裝修或室內設計公司黑店,業主應檢查報價單是否有隱藏收費或不明確條款,在工期開始後才獅子開大口不斷加價,收取額外收費。在簽訂合約前,必須查看合約是否清楚準確地列明每項工序內容、物料及收費細節。最好尋找專業人士過目並提供意見,以協助挑選合適的公司。

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公司設計類別

裝修     室內設計公司

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服務評價

5.0
(163)
IP
5.0
2022年08月02日

價錢公道,施工效果好,溝通客服很有耐心同埋好有心機咁一一解答我們嘅疑難,很滿意佢哋今次嘅舖地板服務

Nancy Chau
5.0
2022年05月30日

服務態度良好,報價快速且合理,師傅態度也很友善,施工原訂要進行一天,師傅動作很快,最後只需半天就完成,推薦!

Shirley
5.0
2022年05月10日

師父好好,做野都好有交戴,工程嘅成品都做得好靚仔,贊贊

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