清拆工程服務包括拆傢俬、拆床等一般家居清拆;而比較大型的清拆工程如清拆僭建、石棉瓦、地板、天花、拆牆,都可以由清拆公司處理;而商鋪、餐廳、店舖在完租約後或需要進行清拆還原工程,把店舖淨空交吉;如果業主收到屋宇署發出的僭建物清拆令,法例規定,拆卸大型的天台違例建築物,須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。
裝修前全屋打拆?局部清拆牆/地板/天花?收到屋宇署發出的僭建物清拆令?店舖、餐廳需要清拆還原?
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打拆及清拆前需要注意什麼?
1. 向管理處申請清拆工程
清拆工序開始前需向屋苑管理處申請,如牽涉搭棚工程,需要另外填寫「棚紙」。
2. 確認清拆範圍
在開始打拆業主要清楚與師傅確認全屋清拆或局部清拆範圍,清拆師傅會在確定清拆的位置上作標記。清拆師傅一般會為非打拆範圍做保護措施,例如鋪上馬路膠紙或和紙保護膜,避免打拆時被刮花及防塵。
3. 現場物品包裝
師傅到場進行打拆前,可以移走的傢俬物品,例如燈飾、爐具、電器、梳化等,就先移送到其他地方儲存;較大型、不能移動但需要保留的物件,例如窗檯石、鋁窗等,就要確保物件的保護工作,並保留現場物品清單。
4. 拆牆前切斷水電源
打拆牆身有可能會打到隱藏電線或水喉,發生施工意外。因此最好在清拆前關上水掣,並拆電箱切斷電源。一般有經驗的師傅會標記單位水掣、總電箱等位置,提醒其他師傅。
5. 主力牆
主力牆涉及單位結構,建議用圖則對比後再決定拆牆,房間、廚廁的間隔磚牆是可以打拆,如果是外牆則不能打拆。
剛接獲屋宇署發出的僭建物清拆命令,業主有沒有責任處理清拆僭建?
業主有責任確保處所沒有僭建物,如發現應安排清拆僭建物。如果是樓宇公用部分的天台僭建物,大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。任何違例建築物,一經屋宇署察核後,就會發出清拆命令。接獲清拆令後,應盡快遵從命令的規定,委聘註冊承建商進行有關的建築工程。
對未有遵從清拆命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動,並由政府承建商代為進行有關工程,屋宇署其後會悉數追討工程費用,另加監督費及附加費。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
清拆違規僭建,清拆公司可提供施工前後申辦屋宇署文件手續。
如清拆工程拆穿喉管如何處理?
清拆工程師傅打拆時最怕拆穿喉管,業主在清拆前應清楚交代喉管位置,一旦打到喉管或破壞了防水層,清拆公司和師傅都不會負責,因為如果喉管藏於不太深層的位置,清拆就有機會打到。
如果想重鋪地板或磁磚,但又想保留原有喉管,就有拆穿喉管的風險,業主亦需要換喉,清拆工程師傅可因應要求只更換打穿的水喉位(駁喉)。建議在打拆前先了解和協商最壞情況的處理方法,在簽約前建立共識,減少日後爭拗。
清拆還原工程價錢如何收費?
清拆還原工程項目價錢按清拆範圍收費,一般收費按每尺收費,以實用面積計算,寫字樓清拆、餐廳清拆、住宅僭建清拆、工廠清拆、地鋪清拆價錢約$30-50/尺,平均$35/尺。而清拆石棉瓦價錢約$100-150/尺起,實際收費按複雜及環境而定;清拆天台屋價錢約$50-70/尺。
以上參考清拆還原工程價錢為有電梯的單位清拆項目。
除了清拆工程,清拆公司收費包括什麼服務?
清拆公司報價包括第三者責任保險及勞工保險,清拆公司亦會確保清拆工程範圍提供足夠保護安全措施,而完工後確保移走所有工程泥頭廢料及送往合法堆填區。如需在上落樓梯的單位進行清拆工程,清拆公司或會額外收費。