【新樓裝修】從收樓到入伙的完整新樓裝修攻略2026

一、先做功課：新樓裝修的三大準備工作

1. 驗樓與紀錄

收樓當天務必用尺、水平尺檢查牆身、門窗、地台、廚房與浴室配件是否與售樓書相符，並拍照保留證據。若不熟悉，可以考慮聘請專業驗樓師協助。

2. 明確生活需求與設計方向

先列出家庭成員的生活習慣、儲物需求、電器配搭（例如大家電、電動車充電需求）、採光與風格偏好。這能幫助室內設計師或裝修公司在報價與圖則上更精準，減少日後改動帶來的追加成本。

3. 預算分配與時間表

把總預算分成設計費、材料費、傢俬訂造、工程人工、電力/水位改裝與不可預見費用（預留 8–15%），並設定理想完工日期與可接受的施工區段（例如是否可分期施工以先完成睡房再做客廳）。

二、報價與承包商挑選：避免4大中伏要點

1. 要三份以上詳細書面報價：每份報價應列明工程項目、材料品牌/型號、人工時數、保用年期與付款里程碑（例如簽約、材料到場、完工驗收）。市場上套餐價差異很大，盡量逐項比對而非只看總價。
2. 明確合約條款：合約應包含變更程序（如何處理額外工程）、工期延誤罰則、保固期與售後維修範圍，並約定完工驗收標準（例如地磚平整度、油漆色差容許範圍、門窗間隙標準）。
3. 查證公司或工人背景：檢查公司註冊資料、過往作品相片、客戶評價與案例。若牽涉結構、水電或消防改動，必須由具相關牌照與經驗的承辦商處理，並保留牌照或認可證明。
4. 小心「低價誘導」：若報價明顯低於市場價，需問清楚是否使用平價材料、是否省略必要工序或售後保固是否充足。簽約前把所有口頭承諾寫進合約。

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三、新樓裝修各工程重點與估價參考

以下為常見工程類別、關鍵注意事項與市場參考（價格以香港為例，視單位大小、材料等浮動）：

1. 拆除與結構工程：若需改動承重牆或開門洞，必須先諮詢建築或結構工程師並向物業/相關部門申請。結構改動風險高，切勿忽略合法性與保險問題。
2. 泥水與地板：地磚或木地板施工需注意地台平整、防潮與縫隙處理。整體泥水工程通常佔較大工程成本。
3. 水電與弱電配置：新樓裝修需預先規劃插座數量與位置、電器負載、網絡與電視線路。若日後打算安裝電動車充電或大功率電器，應於裝修時預先預留迴路與空間，避免後期大幅改線產生高昂費用。合格電工與註冊承辦商能確保工程合乎本地安全標準。
4. 木作與訂造傢俬：在訂造櫃體時確認木料級別、五金配件品牌與安裝細節（例如防潮板厚度、抽屜滑軌承重），並盡量於完工前安裝，以免施工期造成刮傷。
5. 油漆與表面處理：選擇符合低 VOC（揮發性有機化合物）標準的塗料以減少異味與健康風險。油漆完成後需充足通風與空氣淨化，必要時安排甲醛與 VOC 測試

參考市場上全屋裝修套餐與分項估價可見，不同面積與選材會顯著影響總價，簽約前務必逐項確認包含內容。

四、合約與付款安排的建議

1. 分階段付款

採取分階段付款可降低風險，例如 10–20% 設計費、30% 材料到場、40% 施工中期、餘下 10–20% 驗收後支付。

2. 保用與責任條款

合約中明確保固範圍與期間（常見 6 個月至 2 年，視工程種類而定），並列明若出現保固期內的結構或系統性問題，承包方的處理責任與時間。

3. 變更訂單管理

若施工中出現變更，必須以書面變更單確認內容、價格差額與工期影響，雙方簽字後才具法律效力。

五、施工監督與驗收檢查表

在施工期間與完工驗收時，屋主可參考以下清單逐項核對：

• 地台、牆身是否平直、接縫是否處理良好。
• 所有燈具、插座、開關是否運作正常且位置符合圖則。
• 水喉是否滲漏，排水是否暢順（浴室、廚房）。
• 配電箱與保護裝置是否標示清楚，漏電斷路器測試正常。
• 門窗開關是否流暢、門縫是否均勻。
• 油漆色差與表面光潔度是否在可接受範圍。
• 訂造傢俬尺寸與收納空間是否符合需求。
• 完工後安排深層清潔與空氣淨化措施，並在必要時進行甲醛或 VOC 測試。

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六、裝修後的清潔與入伙準備

施工完成後的清潔比想像中繁複：需要先清走建築殘渣，再做全屋吸塵與針對地板、牆身油漆、廚房與浴室進行深度清潔，最後做空氣淨化及濾網清潔。若曾開動冷氣或進行木作，建議清洗冷氣風管與濾網以移除粉塵與甲醛源。這些步驟能大幅改善室內空氣質素並讓家具與地面保持良好狀態。

七、常見陷阱與如何避免

1. 以低價吸引，再以「施工中發現問題需加價」方式追加費用：避免方法是要求詳細合約與變更單流程。
2. 材料規格模糊：在合約中明確寫上材料品牌、型號與產地，尤其是瓷磚、地板與電器設備。
3. 忽略通風與甲醛治理：冬季或悶熱天氣若未充分通風、新家具與膠性材料會釋放甲醛，需安排通風、植物與活性炭或以專業空淨機治理。

八、實用時間表範例（以 2–3 房單位為例）

• 第 0–2 週：驗樓、確定需求、找設計師與承包商、索取報價。
• 第 2–4 週：確認設計圖、簽約、下單材料（地磚、櫥櫃、照明）。
• 第 4–8 週：拆除、泥水與地面工程。
• 第 8–10 週：水電管線、弱電敷設、牆面處理。
• 第 10–12 週：木作、訂造傢俬安裝、油漆。
• 第 12–14 週：驗收、細節修補、清潔與入伙。
  實際工期會受單位狀況、材料到貨時間與工程量影響；若遇特殊批准或結構改動，時間會相應延長。

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