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                  用戶評價

                  根據2個評價
                  平均值
                  5.0
                  • Bill Lau
                    2019年3月17日

                  • 容小姐
                    2019年2月23日

                  關於 驗樓 - 驗樓師/驗樓公司/驗樓程序/驗樓收費/驗樓清單

                  驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題,不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在,往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具,而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查,大至天花小至門柄,都能為你一一發掘問題所在。當驗樓完成後,驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告(經政府認可人士核實後據法律效力),你可憑報告去處理相關問題。而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇,你可參考驗樓清單以作檢查。HelloToby平台上的驗樓師,全都經過實名驗證及專業審查。他們擁有豐富的驗樓經驗,不論你想檢驗新樓還是二手樓,平台上的驗樓師都能滿足您的需求。他們不但有專業知識、豐富經驗,而且態度真誠,你絕對可以安心聘用。

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                  驗樓(樓宇檢驗)是甚麼?

                  樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。樓宇物業包括新舊住宅(俗稱一手樓二手樓)、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。

                  新樓和二手樓的樓宇檢驗作用有何分別?

                  新樓方面,樓宇發展商一般會提供維修執漏服務。簡單來說,假如你是一手樓買家,在簽發入伙紙後,你便有權在驗樓期內進行驗樓,假如發現樓宇有問題,你便可向發展商反映,再由發展商負責執漏,當完成後,你便可以再次驗收,以確保所購買的新樓完好無缺。

                  二手樓方面,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況,而你仍願意買入。在這個情況下,假如你已經簽訂臨時買賣合約,及後才發現有任何樓宇問題/缺陷,你便有責任自行維修,發展商和舊業主均不會負責。要保障自己,在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀,例如拍照紀錄低有問題的地方,並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。同時,你亦應請專業的驗樓師仔細檢查一次樓宇,發現問題後及早維修。

                  新樓的驗樓程序

                  第一步:買家收到律師通知信後,前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。第二步:買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間。第三步:確定收樓日期及時間後,向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。第四步:驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。第五步:完成驗樓後,驗樓師會向業主提交驗樓報告,再由業主報告予發展(普通執漏大約在30天內完成)。第六步:發展商完成執修後,業主已可自行檢查。第七步:如有需要,業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。

                  那些地方需重點檢查?

                  以新樓來說,應重點檢查新樓的常見缺陷,包括滲水問題、空心磚、建築或設施損毀(如鬆脫、崩裂、刮花等)、結構問題如天花/牆身/地板不平、家具操作問題如電器失效。

                  驗樓報告內容包括甚麼?

                  一般來說,報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。業如可向發展商提交檢驗報告,讓發展商盡快跟進並進行修執)。

                  驗樓的收費如何?

                  驗樓價錢一般按物業實用面積計算,以每尺計,約為每呎港幣$3至$4。新樓和二手樓的收費會略有不同,二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整,而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。以1個800方呎全新單位為例,收費約為$2,400-$3,200。

                  驗樓範圍和項目包括甚麼?

                  驗樓服務包括新樓/二手樓全屋檢驗,檢驗範圍包括客廳、飯廳 、主人房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、浴室、雜物房、露台等,檢驗項目包括天花、天花線、牆、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄外牆等。檢驗的物業設施包括:門鐘、訪客電話、媒氣/電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷/暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗/乾衣機等。

                  驗樓(樓宇檢驗)非常重要,是置業過程中不可忽視的一部分。驗樓師會使用各種驗樓工具,專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓/二手樓的任何一個細節,再向你提交驗樓報告,讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。

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                  驗樓平均價錢(每呎)
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