【老屋翻新攻略】幾十年的老屋也能改造成理想住宅

房價高漲的現況下,許多人選擇把老屋來重新整修改造,將不管是30年、40年甚至50年的老屋改建成自己心中的理想模樣。許多老屋都有採光不好或是格局不符合現代人生活模式的問題,甚至有些老屋管線易阻塞,需要整體翻新,就不只是外觀上的整修翻新就可以解決的。
各縣市政府也都有推出老屋翻修的補助計畫,像是高雄老屋補助最高45%,彰化最高可申請50萬等,心動也想要翻新修繕家中的老屋嗎?就讓 Toby 來為您介紹老屋翻新的相關資訊。

 

1) 老屋裝潢預算

1.1) 住多久決定裝潢預算

修繕老屋時,如果未來5到10年是否有想要換屋的打算,在裝修的時候就要考慮到未來可能會脫手轉賣的情況。因為「屋齡」和「所在區域」是買賣的最主要考量,屋齡越大,建物的價值會逐年下降,也就會越難在市場上競爭。如果是本身要住到10年以上,就不用考慮買賣的問題,即可以直接考慮要花多少錢在裝潢和改善老屋的體質上。

 

1.2) 老屋的定義

一般來說,中古屋和老屋是以屋齡來區分,屋齡5-15年稱為中古屋,而15年以上就是老屋。中古屋在屋況或是硬體設
備上常介於換與不換的邊緣,而老屋常有管線老舊基本水電路線可能都要重新配置,所以如果預算有限的話,在購買
時要考慮到屋齡,不然光是基本設備的修繕可能就要花掉裝潢費用很大的比例。

 

1.3) 老屋的修繕重點以基礎工程為基本

15年以上屋齡的老屋,可能有30年、40年甚至50年的老屋,維護住的安全是首要的重點,水電管線是主要的修繕重點,尤其是幾十年以上的老屋,水管可能有生鏽、阻塞、漏水的問題,而且電線也不一定能負荷新式的家電所需的用量,這一筆最基本的工程費用絕對不能省,老屋的修繕預算重點應該放在這邊。

 

1.4) 依照屋況、屋齡,基礎工程的裝修費用大約為1/3-1/2

屋齡越高,老屋屋況的修繕就越複雜,裝修的費用可能會越高,15年以上的老屋水電管線都需要更換,基礎工程的費用大約為1/3;若是有比較嚴重的漏水或是壁癌的情況,老屋翻修的費用須達1/2。

 

1.5) 保留部分建材節省預算

老屋翻新的成本大約為新成屋的兩倍,如果預算有限,或是基本工程費用花費較高,在降低成本的考量下,可以保留一些老屋的地磚、壁磚或是其他可用的建材,視情況將它打磨和調整,不需要全部重來。

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1.6) 老屋翻新的預算可分為三大類

如是老屋翻新的預算有限,可將預算分為三大類:「一定要做」、「彈性施作」、「不做也還好」,例如嚴重影響基本生活機能的水電管線,就會被列為一定要做,其他裝潢美觀的設計可以有剩餘預算再安排。

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2) 老屋翻新的流程

依照不同屋齡和屋況,翻新的項目和程度有不同的差異,大致上會有這四個主要的流程:

 

2.1) 保護工程

保護工程

(圖片來源:Google)
在一些建材或是大型機具會經過的地方,為房子上一層保護機制,避免破壞房子;若只有部分整修,也可以將沒有整修的部分上保護裝置。

 

2.2) 基礎工程

基礎工程

(圖片來源:Google)
包括拆除隔間,老屋很多都有採光不佳的問題,以及水電管線的重新配置,從天花板到地板,可能需要泥作抹牆以及防水工程,貼壁磚等等這些都屬於基礎工程,也是老屋翻新的核心工程,這些工程能夠改善老屋的體質,讓老屋具備基本的生活機能,也才能住的長久。這部分是最基本的,之後才會進行外在的裝潢。

 

2.3) 裝潢工程

裝潢工程

(圖片來源:設計家)
硬體裝潢的部分,像是木作工程、系統櫃的安裝、牆面粉刷等等,也就是為老屋上妝的過程,這部分的工程項目較為彈性,不像是基礎工程這麼必備會影響生活機能,費用在這個步驟的差異性也比較大,若預算比較多的話,可以在這個階段花比較多錢為日後的生活品質加分。

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2.4) 軟件裝飾

軟件裝飾

(圖片來源:裝潢便利通)
傢俱、飾品、窗簾和壁紙等等都是屬於軟件的裝飾,也是豐富整個空間的內涵,當軟件進入老屋,也就是老屋翻新進入了最後的階段,接下來只要做清潔工程,就可以準備驗收和入住了。
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3) 40年老屋翻新案例

許多老屋都有採光不佳、空氣不流通等問題,其實只要找到厲害的老屋翻修專家就能把老屋改造成你理想的居家模樣,幾個重點就能將老屋變得煥然一新。

 

3.1) 外觀拉皮

外觀拉皮

(圖片來源:DECO my place)
這個案例的40年老屋除了結構外,採光、通風以及噪音都是這棟老屋遇到的問題,因此採用全新的灰色外觀設計,並在各樓層適當做開口。

 

3.2) 餐廳和廚房採用開放式

餐廳和廚房採用開放式

(圖片來源:DECO my place)
開放式的餐廳和廚房空間,讓居家生活空間多了更多彈性,在老屋的格局設計上常常將兩者隔開,因此在老屋翻新上做這個格局的改變。

 

3.3) 改善採光及裝潢風格

改善採光及裝潢風格

(圖片來源:DECO my place)
老屋的結構可能會限制了對翻新的想像,因此交給老屋翻新的專家,就能為您的住家改善成理想的模樣。
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