【老屋翻新攻略】幾十年的老屋也能改造成理想住宅

房價高漲的現況下，心動想要翻新修繕家中的老屋嗎？就讓 Toby 來為您介紹老屋翻新的相關資訊。

1) 老屋裝潢預算

1.1) 住多久決定裝潢預算

修繕老屋時，如果未來5到10年是否有想要換屋的打算，在裝修的時候就要考慮到未來可能會脫手轉賣的情況。因為「屋齡」和「所在區域」是買賣的最主要考量，屋齡越大，建物的價值會逐年下降，也就會越難在市場上競爭。如果是本身要住到10年以上，就不用考慮買賣的問題，即可以直接考慮要花多少錢在裝潢和改善老屋的體質上。

1.2) 老屋的定義

一般來說，中古屋和老屋是以屋齡來區分，屋齡5-15年稱為中古屋，而15年以上就是老屋。中古屋在屋況或是硬體設
備上常介於換與不換的邊緣，而老屋常有管線老舊基本水電路線可能都要重新配置，所以如果預算有限的話，在購買
時要考慮到屋齡，不然光是基本設備的修繕可能就要花掉裝潢費用很大的比例。

1.3) 老屋的修繕重點以基礎工程為基本

15年以上屋齡的老屋，可能有30年、40年甚至50年的老屋，維護住的安全是首要的重點，水電管線是主要的修繕重點，尤其是幾十年以上的老屋，水管可能有生鏽、阻塞、漏水的問題，而且電線也不一定能負荷新式的家電所需的用量，這一筆最基本的工程費用絕對不能省，老屋的修繕預算重點應該放在這邊。

1.4) 依照屋況、屋齡，基礎工程的裝修費用大約為1/3-1/2

屋齡越高，老屋屋況的修繕就越複雜，裝修的費用可能會越高，15年以上的老屋水電管線都需要更換，基礎工程的費用大約為1/3；若是有比較嚴重的漏水或是壁癌的情況，老屋翻修的費用須達1/2。

1.5) 保留部分建材節省預算

老屋翻新的成本大約為新成屋的兩倍，如果預算有限，或是基本工程費用花費較高，在降低成本的考量下，可以保留一些老屋的地磚、壁磚或是其他可用的建材，視情況將它打磨和調整，不需要全部重來。

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1.6) 老屋翻新的預算可分為三大類

如是老屋翻新的預算有限，可將預算分為三大類：「一定要做」、「彈性施作」、「不做也還好」，例如嚴重影響基本生活機能的水電管線，就會被列為一定要做，其他裝潢美觀的設計可以有剩餘預算再安排。

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2) 老屋翻新的流程

依照不同屋齡和屋況，翻新的項目和程度有不同的差異，大致上會有這四個主要的流程：

2.1) 保護工程

（圖片來源：Google）
在一些建材或是大型機具會經過的地方，為房子上一層保護機制，避免破壞房子；若只有部分整修，也可以將沒有整修的部分上保護裝置。

2.2) 基礎工程

（圖片來源：Google）
包括拆除隔間，老屋很多都有採光不佳的問題，以及水電管線的重新配置，從天花板到地板，可能需要泥作抹牆以及防水工程，貼壁磚等等這些都屬於基礎工程，也是老屋翻新的核心工程，這些工程能夠改善老屋的體質，讓老屋具備基本的生活機能，也才能住的長久。這部分是最基本的，之後才會進行外在的裝潢。

2.3) 裝潢工程

（圖片來源：設計家）
硬體裝潢的部分，像是木作工程、系統櫃的安裝、牆面粉刷等等，也就是為老屋上妝的過程，這部分的工程項目較為彈性，不像是基礎工程這麼必備會影響生活機能，費用在這個步驟的差異性也比較大，若預算比較多的話，可以在這個階段花比較多錢為日後的生活品質加分。

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2.4) 軟件裝飾

（圖片來源：裝潢便利通）
傢俱、飾品、窗簾和壁紙等等都是屬於軟件的裝飾，也是豐富整個空間的內涵，當軟件進入老屋，也就是老屋翻新進入了最後的階段，接下來只要做清潔工程，就可以準備驗收和入住了。
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