如果你正準備新居入伙，又或是打算買樓置業，無論是一手樓或二手樓，樓宇買賣中，驗樓程序是非常重要的一環。驗樓程序可協助你了解所購買的樓宇會否存在問題或瑕疵，如果是一手樓買家就可在驗樓期內驗樓，發現問題即可向發展商反映及執漏；而二手樓驗樓後，如發現問題，均是由買家負責維修。不過，經專業驗樓人員驗樓後，你就可以在入伙前及早維修好，以免延誤搬屋入伙。
甚麼是驗樓？
樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。而一手樓、二手樓、居屋的樓宇買賣，通常都會聘用獨立第三方的驗樓師檢查單位，找出單位可能有的瑕疵紕漏，例如檢查去水位、常見漏水位置、空心磚、地板傾斜、高低不平、鋁窗或大門螺絲、鉸位、鎖等細節，及早整修。
為什麼要聘請驗樓師？
無論一手還是二手樓，都需要通過驗樓測試，而專業驗樓師屬於獨立第三方角色，當驗樓完成後，合資格驗樓公司或驗樓師所作的瑕疵報告（defects list）及驗樓報告，在經過政府認可人士核實簽署後，是具法律效力的文件，假如未來存有任何爭議都可通過司法程序處理。
而且，驗樓程序並並想像中簡單，雖然網上有一些「DIY驗樓清單」供各位參考，但其實驗樓講求專業知識，驗樓師能根據標準就每個細節完善檢查，如自己驗樓可能難以發現單位問題，不過作為業主，你可參考驗樓清單以作檢查，確保驗樓師已做足全面檢驗樓宇。
Toby驗樓服務──香港No.1專業驗樓師配對平台
實名驗證 專業審查
Toby平台上的驗樓師全經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識，當中包括屋宇測量師、工程師、建築師，擁有相關學歷資格，了解單位常見需執修位置，並持有不同專業工具，例如外線熱像儀、濕度探測機等，能有效檢測出單位內的空心磚、漏水等問題，服務包括：新盤驗收、單位裝修後驗收及二手樓收樓後檢驗服務。
專家清晰講解 方便業主了解情況
專人除了為客戶提供完整的驗樓報告，亦會詳盡講解全屋需執修位置，並提供拍照記錄，部分驗樓師更會標示缺陷或損毀問題，即便客戶沒有驗樓概念都清楚易明，亦方便發展商進行執漏，以確保單位符合驗樓標準。
豐富驗樓經驗 符合業內標準
另外，驗樓師亦具備豐富的樓盤驗樓經驗，按照統一驗收標準檢測，確保交樓情況符合行業認可標準，並發出完整的驗樓報告，亦方便業主或發展商日後跟進執修。無論是一手樓、居屋還是二手樓驗樓，平台上的驗樓師都能滿足客戶所需，輕鬆比較驗樓師收費及資歷。
驗樓師收費多少？
驗樓師收費一般按物業實用面積計算，以每呎計算，平均每呎約港幣$3至$5。以一個800呎一手單位為例，驗樓收費約為$2,400-$3,200；如有需要進行覆驗，一般覆驗費用為$600-$800。不過新樓和二手樓的驗樓收費略有不同，部分驗樓公司可能設有最低收費驗樓費用，視乎個別公司而定。
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你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。
驗樓服務包括什麼？即睇驗樓流程＋報告內容
驗樓程序
第1步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。
第2步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間
第3步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。
第4步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。
第5步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
第6步：發展商完成執修後，業主已可自行檢查。
第7步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。
驗樓報告內容
一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、驗樓報告（包含缺陷清單）等。業主在驗樓完成後，向發展商提交驗樓報告，讓發展商盡快跟進並進行修執。
驗樓檢測範圍概覽
檢驗範圍包括：客廳、飯廳 、主人房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、浴室、雜物房、露台等。
驗樓檢驗項目包括：天花、天花線、油漆批盪、假天花、石材﹑牆、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄外牆等。
驗樓檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。
不過不同單位的檢測範圍都會有所不同，建議先向平台的驗樓師查詢清楚。
基本驗樓清單──業主可先自行了解
1）漏水檢查
- 廚廁漏水
- 來去水系統是否正常
- 天花及牆身有否出現滲漏/變色/印痕
- 屋內外喉管/駁口/冷氣機漏水情況
2）結構檢查
- 拉尺確定及對比售樓書的尺吋
- 檢查地板和牆身裂痕
- 以平水尺檢驗天花/牆身/地板不平
- 牆身批盪
- 油漆是否平滑
- 地板牆身是否有花痕
3）傢俬及電力
- 如有附送家電，如洗衣機、冷氣機，可檢查是否運作正常
- 檢查家電、傢俬是否有瑕疵、花痕
- 檢查鋁窗、大門、房門的螺絲、鉸位、防水膠邊、門鎖、門縫大小等細節
- 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用
- 檢查潔具、窗、鐵閘、大門等安裝情況，是否容易鬆脫
- 檢查傢俬電器的品牌、型號是否與售樓書相同
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常見驗樓問題1：驗樓什麼情況需特別留意？
驗樓時需要特別注意防水、電力、和傢俬裝修造工。電力方面，你可以檢查單位內的電掣、插座是否正常運作。 如果想檢查單位有沒滲水問題，你可以檢查窗邊或窗框位置是否有水痕或粉狀物，亦要檢查廁所位置有沒有空心磚的問題，如果出現以上問題，便很有可能有滲水問題。 而造工問題，你需要仔細檢查牆身批盪、地板、櫃面及其他傢俬是否有花痕或其他瑕疵。
常見驗樓問題2：新居屋驗樓有什麼需檢查？
居屋不似私樓，沒有發展商及承包商提供原裝裝修及裝修保養期。因此，即使居屋交樓狀態以「清水樓」交貨，驗樓師建議要小心檢查居屋單位以下位置： 1. 地台不平，有傾斜情況 2. 牆身油漆完全度不佳，批蕩鬆脫 3. 空心磚或空心牆 4. 窗戶出現漏水或未能緊合窗戶
常見驗樓問題3：為什麼要聘請專業驗樓師？可以自己驗樓嗎？
如果業主當然可以自行驗樓，但如果沒有專業驗樓知識，便非常容易與發展商出現爭執。因此，最穩妥的做法便是聘請有測量師、建築師或工程師背景的驗樓師。
常見驗樓問題4：強制驗樓計劃是什麼？你現樓需要驗樓了嗎？
根據強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
常見驗樓問題5：驗樓需要準備什麼工具？
如果要自行驗樓，要先準備一份完整驗樓清單、售樓書、電話、梯子、平水尺、拉尺、金屬棒、高壓水槍等──驗樓清單是用來細列明要檢驗的事項，避免遺留；而驗樓時要根據售樓書，檢查單位間隔、大小、裝置、裝修物料、家俬電器、電制等是否與實際情況相同。 當發現瑕疵時，可用手機拍下紀錄，並相關位置張貼memo 紙。而金屬棒則可用來檢查牆身是否有空鼓或滲漏問題。 如果想測試浴室地台、趟門防水能力，可用高壓水槍測試，留意有否出現滲漏。
常見驗樓問題6：什麼樓宇類型需要驗樓？
1) 新盤(一手樓)
購買一手新樓時，樓宇發展商一般設有6個月驗樓期限，業主應在此期限內驗樓，若半年後才發現問題便要自行解決。因此新樓買家在簽發入伙紙後，應盡快聘請驗樓師協助檢驗，在驗樓期內進行驗樓，假如發現樓宇／單位有問題，可立即向發展商反映，發展商就會進行免費維修執漏。業主之後可再檢查進行驗收，確保購買的新樓完好無缺。
2) 舊樓(二手樓)
一般在二手樓買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。因此，假如你已簽訂臨約，而及後才發現任何樓宇問題，便須自行維修，發展商和舊業主均不會負責。所以，買家須保障自己，在睇樓及議價階段應盡量詳細紀錄單位現狀，並將細節寫進臨約──並在裝修或入伙前請專業驗樓師驗樓，就可找出滲漏、牆身裂痕、地板不平等潛在問題，及早維修。
常見驗樓問題7：什麼時侯可以驗樓？
如果是一手新樓，當業主收列入伙信並完成交樓手續後，便可以到單位進行簡單檢查，發展商亦會提供一份缺陷清單（Defect List），自收樓當日起，便可以聘請驗樓師進行驗樓。當驗樓師完成驗樓報告後，發展商會安排承建商到單位執漏，大約需時2至4個星期，完成執漏後業主要再驗收單位。 如果是舊樓，準買家可在二手樓成交前一日進行驗樓。若樓齡高的物業要申請按揭，銀行也會要求驗樓。
常見驗樓問題8：驗樓驗幾耐？
驗樓所需時間按樓宇面積、間隔、品質等而定。以實用面積約800平方呎的單位計算，一般平均需時約1至2小時。