在香港強烈颱風天氣下,常年經過風吹雨打的鋁窗容易出現生鏽、窗鉸變形、漏水、螺絲鬆脫等鋁窗問題,除了政府推出的「強制驗窗計劃」,也建議定時進行鋁窗檢驗(驗窗)及維修鋁窗,有需要時翻新舊鋁窗或更換鋁窗,包括換窗鉸、換窗玻璃、換鋁窗把手、全屋換窗、舊式鐵窗維修等。你也可以進行窗花工程,安裝鋁質窗花、防貓窗花、透明窗花等,提高室內安全性。
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安裝鋁窗流程及注意事項
進行裝修工程時,水電工程後就是安裝鋁窗工程,訂鋁窗時業主可按喜好、鋁窗款式、鋁窗價錢選擇鋁窗。訂造及安裝鋁窗時需要注意:
1) 檢查鋁窗圖紙
生產鋁窗前,確認窗戶擺位、開合方式、鋁窗顏色、窗鉸、把手等,例如鋁窗鉸位相撞就會導致開窗困難。
2) 選擇鋁窗用料
鋁窗價格會根據厚度及玻璃型號決定。鋁窗分不同厚度,即鋁窗架側面的厚度(毫米),一般分成38料、40料、45料、50料及55料,香港較常見使用50料。而玻璃型號可分普通玻璃及隔音玻璃,價錢可以相差一倍或以上。
3) 屋苑管理處指引
安裝鋁窗需注意屋苑管理處指引和限制,由於鋁窗會影響大廈外觀,部份大廈需要入則才可施工,並由政府部門審批,因此業主需了解管理處指引,以免訂錯鋁窗令工程延誤和產生額外收費。
4) 鋁窗防水測試
鋁窗防水測試要在清拆棚架前完成,試水的原因是要檢查鋁窗有沒有滲水問題。注意試水需要通知管理處,以及在報價階段向師傅提出需要進行鋁窗防水測試
鋁窗維修服務流程
上門安裝和維修的裝修公司和鋁窗師傅,會在檢查鋁窗老化的位置及程度後,現場實地視察及檢驗進行報價。待雙方接納後才會安排鋁窗師傅上門檢查及度尺。鋁窗維修會進行「精修」,用同質同色的用料修補並打磨成自然的「包漿」效果。大部分驗窗公司維修或更換後會對該鋁窗進行數年(約為 3 年)保養。
更換鋁窗流程
鋁窗師傅上門檢查後,有機會建議客戶更換整個鋁窗或部份鋁窗配件。更換新鋁窗有兩種方式,乾式施工(俗稱套窗)或泥水施工(俗稱泥水窗),一般裝修單位都採用泥水施工。
1) 泥水施工:首先師傅會上門拆除舊鐵窗或鋁窗,待新鋁窗訂造好後,就可安裝新造鋁窗,並以英泥沙泥水收口及進行基本牆身收口,優點是鋁窗整體性較美觀,隔音效果佳,並解決窗戶滲漏問題。
2) 乾式施工:乾式施工適合現有人居住的單位,工序較簡單不會產生過多灰塵。套窗是指保留原有鋁窗外框,然後套上新的鋁窗框,固定後將所有崁縫填實。
安裝鋁窗收費
安裝鋁窗價格會根據材料的厚度以及玻璃的型號厚度來決定,鋁窗分不同厚度,例如選用是香港較常見的鋁材厚度50mm(50料),價錢約$200/平方呎起;而玻璃型號可分普通玻璃及隔音玻璃,價格可貴三成一倍以上。如需防水、試水、搭棚架、入則,報價就會有額外收費,一般在HK$1000-HK$2,500不等。
維修鋁窗收費
維修鋁窗的收費主要看所涉及的部分,大部份鋁窗工程公司新都會列出每一項工程的收費及報價。更換鋁窗的收費則通常視乎玻璃的型號厚度及窗框材料。而市面上一般的驗窗服務(包括完工申報及強制驗窗)收費維持在 $300 至 $700 不等。因應鋁窗維修的區域、用料材質等,上門維修費用會在HK$400-HK$1,200不等。而一般清拆及清走舊窗收費大概HK$1,000-HK$1,500。
強制驗窗服務流程
政府早於2012年推出「強制驗窗計劃」,規定樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於3層的住用樓宇除外)的業主,如接獲屋宇署送達法定通知,須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗,並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。在接獲強制驗窗通知的住戶在聘請合資格人士(QP)後,QP 會通知屋宇署自己已獲任委任,QP 會就以下幾點(屋宇署要求維修項目)作窗戶檢驗及評估:1. 玻璃嵌板有沒有出現破爛或破裂的情況;2. 窗扇會不會難以開啟或關閉,窗框及窗扇有沒有出現變形或不穩的情況;3. 窗鉸有沒有出現變形、缺漏或嚴重生銹的情況;4. 螺絲或鉚釘是否變鬆,或呈現灰白色粉狀物質或鐵銹。若有需要維修的地方,住戶可以在驗窗後聘請 QP 或其他鋁窗維修師傅(在 QP 監督下進行)進行維修鋁窗、更換新的鋁窗或對鋁窗進行防漏工作。驗窗後 QP會向屋宇署提交窗戶訂明檢驗或修葺的完工證明書。而部份驗窗服務也會對非屋宇署要求維修項目進行檢驗,例如活動窗及窗框防水膠邊。
1. 必須聘請合資格人士(QP)進行強制驗窗計劃
大家在揀選裝修公司進行強制驗窗計劃時,必須聘請合資格人士。合資格人士是指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商或已就屬於窗戶的級別、類型及項目的小型工程註冊的註冊小型工程承建商。為了確保鋁窗檢驗報告的認受性,大家應要求維修人士出示驗窗卡或相關名册下的註冊證明書,屋宇署網頁也設有合資格人士名單。
2. 留意鋁窗維修工程是否需要聘請建築專業人士
鋁窗維修的工程涉及建造、改動、修葺或拆除窗戶,則屬於「小型工程監管制度」的範圍。住户須聘請建築專業人士(如為第 I 級別的小型工程項目)及註冊承建商進行,不然所進行的任何工程均屬違法,屋宇署亦會就所有違例建築工程發出清拆令。
3. 住户需要在與維修師傅預先溝通好鋁窗維修工程的細則
在拆除舊窗前,住户需要與維修師傅預先溝通好,先了解在拆除過程會否導致窗邊牆身或磁磚受損等,並溝通好之後的修復方法。同時需要查詢問師傅是否需要搭棚。若果需要,除了需要先通知大廈管理處,以免觸法大廈的管理條例外,客入或需要為搭棚師傅買第三者保險。
4. 三思而作決定
部份驗窗黑店會藉「胡亂更換窗框膠邊」或「窗邊防水防漏」兩方面,向住户表示要花上一筆錢。但事實上,如果家居出現漏水滲水等問題,應先向專業的防水防漏師傅進行查詢。同時不少鋁窗維修師傅會胡亂報價或提建議。大家要留意一般只使用了兩三年的鋁窗可先採用局部零件更換方式維修。而使用十年或以上的鋁窗,則可以考慮整個更換。不過正所謂貨比三家,大家可以在得到驗窗報告,再向其他維修公司索取報價。
甚麼情況需要附加維修鋁窗費用?
在維修鋁窗的服務中,可能需要用到其他額外配件、工具等,而客人則需要自行支付相關費用。同時若在維修鋁窗的過程中,有需要更換的鋁窗配件,客人則需要額外支付費用。同時,大家需要留意不少裝修公司都會對維修鋁窗服務設有「最低消費」,若低於一定金額,客人需要支付額外人工費($800 至 $ 900)。雖然部份鋁窗維修公司標榜「免費驗窗」,但若客人需要鋁窗維修公司提供書面檢查結果,可能需額外支付費用($300 起)。