【入伙前必做】2021 香港租屋須知、租屋程序!

更新於2020年12月31日

香港租務市場活躍,很多人都會在買樓以外選擇租屋。租屋最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。除此之外,在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。假如你是第一次租屋,這篇文章就十分適合你,因為接下來,你將會了解到租屋的流程以及入伙須知。如果你是業主,正打算將物業出租,那麼你更需要閱讀下去,認清租屋程序和租樓合約事宜。

租屋步驟或流程

租屋流程一)搵樓

這是租樓的第一步,首先要了解清楚自己心水的住屋地區,例如是否有需要考慮校網,或者就近工作地區。另外,亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。現時除了在地產店了解樓盤之外,亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓,例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。

租屋流程二)睇樓

當你看中某幾個單位後,就可以預約上門睇樓。睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題,例如是否包裝修、管理費等。上門睇樓除了看間隔,亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題,和牆身有否甩灰等等。

假如睇樓單位是村屋,就要注意周邊道路有沒有路權,有沒有流動電話網絡覆蓋,有沒有GPS定位等。記住要貨比三家,多看幾個單位再作決定。

睇樓要留意電器、水喉和去水運作正常。

租屋流程三)做足租樓預算

租樓一般收「兩按一上」,即是兩個月按金,一個月上期 (即是首月租金),按金一般會在租約完結後退回。

如果單位屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。若果想租村屋,有不少租村屋的佣金是一個月租金。如果不想付租屋佣金,可以找業主自讓租盤,直接聯絡業主睇樓,省卻佣金的費用。

一般租金已包含管理費及差餉,而水電煤則不會包含在內,但詳細要留意租約內容,因為亦有例外的。

租屋流程四)了解業主身份

假如一切都符合心水,就進入簽租約的程序。不過在簽約前,建議大家花幾十元上土地註冊處查冊,確認單位業主與本人相符,以及業權完整。這樣可以提防有人冒認業主,騙取按金。

租屋流程五)預備文件

在簽約時,除了準備好現金,租客亦要準備身分證和工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明自己有穩定的收入。

租屋注意事項及禁忌

1)留意租約期

一般租樓所簽的合約,都是「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要求中止合約,就需要賠償按金。而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約,並退回按金。

2)留意免租期

在簽約時記得問清楚免租期有多久,通常由3日至1星期不等,亦可以互相協調。這段時間不會計算租金,方便租客安排搬動傢俱入伙。

3)記得抄錶

一般單位會設有獨立水電錶,假如你的租約不包括水電煤,就記得在首日抄低當時度數。

4)不要胡亂進行裝修

假如你租的單位已有裝修和傢俱電器,就盡量不要改動原有裝修。假如必須進行改動,建議先跟業主商量,以免發生不必要的爭執。另外,亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。

業主租樓須知

如業主希望租客不改動裝修,最好在合約上列明,並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄,同時與租客一同驗收家電和水電煤。

在簽妥租約後,業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》,可確保日後租務糾紛得到受理。

入伙前必做清潔

在正式入伙前,記得要先將單位徹底清潔,因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出,而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。假如所租的單位包含了二手傢俬,就更需要注意衛生。

以下是租屋必備清潔用品:

1)防護用具-手套、口罩
2)地拖
3)吸塵機
4)垃圾膠袋
5)噴壺
6)窗刮
7)海綿
8)洗潔精
9)醋(稀釋洗地,木地板、地磚皆可用,另可辟味)
10)梳打粉(去漬用)
11)漂白水(稀釋消毒)
12)滴露(稀釋消毒)
13)抹布

清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒,先由房間開始,再到廁所、廚房和大廳。並要由上到下,即是由天花板開始,到牆身,窗台再到地板逐步清潔。假如所租的單位是新裝修,就要先除甲醛再清潔。

閱讀此文了解更多關於除甲醛的資訊:【家居除甲醛】 簡易去甲醛方法,輕鬆消除甲醛!

租屋後要徹底清潔,由內而外,由上到下逐步清潔乾淨。

Toby幫你搵入伙前清潔服務!

入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異,但親自處理所有清潔程序的話,難免會花費不少時間和精力,特別是面積較大的單位,或者面對難以處理的污漬,清潔時會更為吃力。因此,你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務,大大減輕負擔。

你能在Toby直接預約上門清潔服務,平台上的清潔專家都經過實名驗證及專業審查,有專業新居入伙清潔知識、豐富吉屋清潔經驗,而且態度真誠。無論是家居清潔、入伙清潔、吉屋清潔,抑或有針對性的清潔任務(如滅蟲除甲醛),根據屋企呎數,皆有不同的家居清潔方案。全個過程網上完成,既方便又輕鬆,你再不用為尋找清潔公司和師傅而頭痛了!

服務評價

5.0
(2724)
林柏廷
5.0
2021年04月11日

滿意...................

Anson Lee
5.0
2021年04月11日

Good service of cleaning

Anson Lee
5.0
2021年04月11日

Good service of cleaning