十大藍籌屋苑,私樓裝修,大型屋苑

【十大藍籌屋苑比較】藍籌屋苑抵買過靚裝新盤?四大特點為你分析

更新於2024年07月23日

香港一手新樓盤長期供應多如雨後春筍,不少新盤單位配套齊全,就算不裝修,購置電器家品就可以入住。儘管如此,仍有人傾向購買有一定樓齡的「藍籌屋苑」。自住或投資,是「靚裝新盤」較划算,還是藍籌屋苑更值得購入?香港十大藍籌屋苑又如何定義?藍籌屋苑和靚裝新盤有甚麼分別?如果要裝修藍籌屋苑,應該如何著手?Toby 會透過本篇文章為大家解答以上疑問,更整合十大藍籌屋苑樓盤以及每個樓盤的特色,馬上看看!

【十大藍籌屋苑比較】藍籌屋苑抵買過靚裝新盤?四大特點為你分析

甚麼是藍籌屋苑?

藍籌屋苑如「藍籌股」一樣,呎價及成交量穩定,即使有數十年樓齡,在二手市場亦持續有交易。香港市場亦以成交宗數最多作為「十大藍籌屋苑」的定義,視作樓市交投氣氛的指標。

十大藍籌屋苑地理位置優越,大部分鄰近鐵路網絡,屋苑會所和社區配套設施齊備,社區及交通都發展完善。加上大部分藍籌屋苑單位面積較大和實用,無論投資和自住都相當吸引。

香港十大藍籌屋苑樓盤

藍籌屋苑泛指十個著名大型屋苑,即港島區的康怡花園、太古城、海怡半島,九龍區的麗港城、美孚新邨和黃埔花園,新界區的新都城、嘉湖山莊和第一城,以及離島區的映灣園,簡稱「十大屋苑」。

以下 Toby 整合了十大藍籌屋苑,逐個大型屋苑為大家介紹!

十大藍籌屋苑比較

十大藍籌屋苑
地區
面積
特色

康怡花園

太古

約460至1,200呎

位於太古站上蓋,康怡商場設有Aeon百貨,各大食肆和商店

太古城

太古

約590至1,240呎

位於太古站上蓋,除了屋苑範圍內的太古城中心,還就近康怡廣場和太古坊,設備齊全,被視為中產象徵

海怡半島

鴨脷洲

約600至1,100呎

位於港鐵海怡半島站上蓋,擁抱無敵海景

麗港城

藍田

約520至750呎 

部分單位可欣賞海景,擁有三個商場和兩個會所,娛樂和生活設備一應俱全

美孚新邨

美孚

約430至1,440呎

位於美孚站上蓋,附近巴士總站可直達九龍和新界各地區,管理費低至$12一呎

黃埔花園

紅磡

約350至1,110呎

鄰近港鐵黃埔站,區內商場、超級市場、街市、戲院餐廳一應俱全

新都城

將軍澳

約300至1,000呎

位於港鐵寶琳站上蓋,新都城中心雲集各大連鎖店,附近亦有價格較便宜的寶琳街市,鄰近中小學

嘉湖山莊

天水圍

約520至750呎

價格較其他十大藍籌屋苑低,眺望山景,環境清靜 

第一城

沙田

約389至1,020呎

鄰近港鐵第一城站,設有兩個商場、游泳池、兒童遊樂場、街市、不同種類運動場等,切合居民生活需要

映灣園

東涌

單位:約460至990呎 

洋房:約1,780至 2,470呎

樓齡屬十大屋苑之中最「年輕」,最遲入夥日期為2007年。鄰近機場,適合在機場工作或經常往返海外的人士。特設洋房單位

港島區的康怡花園是十大藍籌屋苑之一,位於太古站上蓋,百貨超市、食肆和商店應有盡有。

藍籌屋苑與靚裝新盤比較

藍籌屋苑和靚裝新盤各有捧場客,全因兩者各有千秋。藍籌屋苑架構向來獲讚較靚裝新盤實用,而靚裝新盤的維修和配套則較優勝。

廁所裝修

藍籌屋苑的廁所都是有窗戶的「明廁」,但自一九九七年,屋宇署放寬《建築物條例》後,新落成的單位容許採用沒有窗戶的 「暗廁」,因此, 靚裝新盤有不少都是暗廁。這種廁所欠缺自然光和通風,隨著濕氣累積,筆指令廁所潮濕,而且還會傳出惡臭。如要解決「暗廁」問題,就需要另外加裝集換氣、暖氣、抽濕等功能於一身的浴室寶

廚房裝修

藍籌屋苑的廚房大多都是封閉式廚房,而且即使不改裝成開放式廚房,客廳仍有足夠的空間感;新裝靚盤不少單位面積較小,空間感有所不足,所以發展商大多將新樓盤單位設定為開放式廚房設計。 

維修保養

雖然藍籌屋苑結構較靚裝新盤實用,但由於藍籌屋苑大多落成至少30年,無論水電、牆身、地板等無可避免老化,所以購入二手藍籌屋苑的業主或需要預留一筆裝修費用;相反,靚裝新盤大多不需要裝修都可以即時入住,而且樓齡較新,無論維修或裝修費用都節省不少。 

藍籌屋苑樓齡或許較高,裝修前後最好先做好吉屋清潔滅蟲搬屋入伙前也最好先做除甲醛裝修後清潔,免後顧之憂。

單位配套

雖然藍籌屋苑地理位置優越,不是能夠欣賞海景,就是交通方便,不過在會所設施方面,藍籌屋苑不及新裝靚盤多姿多彩,皆因現時一手新盤已經有燒烤場、宴會場、咖啡廳、室內外游泳池等。 

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總括而言,十大藍籌屋苑單位較靚裝新盤實用,而且本身藍籌屋苑租樓或二手市場買賣交易量頗高,銀行要估價按揭日會比較準確;不過十大藍籌屋苑有一定樓齡,裝修時或需要更換全屋的水電等設備,加上會所設施花款較少,這方面靚裝新盤就會比較優勝。

藍籌屋苑設計案例

這個年頭能夠成功買到安樂窩,實在談何容易,更何況是十大藍籌屋苑?因此,成功上車的住戶定必花不少心思粉飾家居。不過,如果即將入住十大藍籌屋苑的你仍未對新居設計有任何頭緒,不妨參考其中四個藍籌屋苑(包括太古城、海怡半島、第一城和新都城)的室內設計案例啦!

太古城裝修案例

太古太古城450呎單位裝修

雖然藍籌屋苑廚房都是「梗廚」,不過如果想讓客廳看起來更大更寬敞,在煮飯時可以看客廳情況,或者可以將圖中一樣,將廚房改造成半開放式廚房,即是將廚房外牆改建成玻璃牆,擴大客廳的視覺效果。

太古太古城950呎單位裝修

這個全屋裝修的藍籌屋苑裝修項目,總裝修工程費約90萬,包括所有入牆傢俱及木器項目、間隔牆、門窗及玻璃項目、天花工程、地板工程、電力、來去水工程,打造現代風風格。

海怡半島裝修案例

鴨脷洲海怡半島650呎單位裝修

海怡半島客廳是鑽石廳,不少人擔心鑽石廳的沙發和電視不能成平行線,其實只要在走廊位加裝電視牆,並將梳化放在窗口位置,便能解決平行問題。此外,你亦可以將圖中一樣,利用雲石花紋和水晶燈塑造北歐風格。

第一城裝修案例

沙田第一城1100呎單位裝修

喜好歐陸風格的你可以參考這個第一城的家居設計,明亮大方,深綠色與白色牆面互相配襯,利用精緻的特色傢俬家品,打造有格調的家居設計。

新都城裝修案例

將軍澳新都城350呎單位裝修

睡房的牆身主色調是藍色,而且牆壁掛上花盆和單車裝飾,令睡房整體氣氛變得悠閒舒適。這個睡房值得留意的還有收納空間,畢竟單位只有350呎,而且睡房空間有限,所以設計師將地台升高,並將地台變成收納櫃,令睡房看起來較寬敞,也有足夠的儲物空間。

成功上車,當然要花心思粉飾家居,找室內設計師幫忙規劃裝修,打造舒適又實用的理想窩居!

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服務評價

5.0
(202)
Nanumaya Rana Thapa
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2024年03月05日

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陳小姐
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2024年03月04日

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Lau
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2024年02月08日

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