十大藍籌屋苑,私樓裝修,大型屋苑

【十大藍籌屋苑比較】藍籌屋苑抵買過靚裝新盤?四大特點為你分析

更新於2023年08月09日

香港一手新樓盤長期供應多如雨後春筍,不少新盤單位配套齊全,就算不裝修,購置電器家品就可以入住。儘管如此,仍有人傾向購買有一定樓齡的「藍籌屋苑」。自住或投資,是「靚裝新盤」較划算,還是藍籌屋苑更值得購入?香港十大藍籌屋苑又如何定義?藍籌屋苑和靚裝新盤有甚麼分別?如果要裝修藍籌屋苑,應該如何著手?Toby 會透過本篇文章為大家解答以上疑問,更整合十大藍籌屋苑樓盤以及每個樓盤的特色,馬上看看!

【十大藍籌屋苑比較】藍籌屋苑抵買過靚裝新盤?四大特點為你分析

甚麼是藍籌屋苑?

藍籌屋苑如「藍籌股」一樣,呎價及成交量穩定,即使有數十年樓齡,在二手市場亦持續有交易。香港市場亦以成交宗數最多作為「十大藍籌屋苑」的定義,視作樓市交投氣氛的指標。

十大藍籌屋苑地理位置優越,大部分鄰近鐵路網絡,屋苑會所和社區配套設施齊備,社區及交通都發展完善。加上大部分藍籌屋苑單位面積較大和實用,無論投資和自住都相當吸引。

香港十大藍籌屋苑樓盤

藍籌屋苑泛指十個著名大型屋苑,即港島區的康怡花園、太古城、海怡半島,九龍區的麗港城、美孚新邨和黃埔花園,新界區的新都城、嘉湖山莊和第一城,以及離島區的映灣園,簡稱「十大屋苑」。

以下 Toby 整合了十大藍籌屋苑,逐個大型屋苑為大家介紹!

十大藍籌屋苑比較

十大藍籌屋苑
地區
面積
特色

康怡花園

太古

約460至1,200呎

位於太古站上蓋,康怡商場設有Aeon百貨,各大食肆和商店

太古城

太古

約590至1,240呎

位於太古站上蓋,除了屋苑範圍內的太古城中心,還就近康怡廣場和太古坊,設備齊全,被視為中產象徵

海怡半島

鴨脷洲

約600至1,100呎

位於港鐵海怡半島站上蓋,擁抱無敵海景

麗港城

藍田

約520至750呎 

部分單位可欣賞海景,擁有三個商場和兩個會所,娛樂和生活設備一應俱全

美孚新邨

美孚

約430至1,440呎

位於美孚站上蓋,附近巴士總站可直達九龍和新界各地區,管理費低至$12一呎

黃埔花園

紅磡

約350至1,110呎

鄰近港鐵黃埔站,區內商場、超級市場、街市、戲院餐廳一應俱全

新都城

將軍澳

約300至1,000呎

位於港鐵寶琳站上蓋,新都城中心雲集各大連鎖店,附近亦有價格較便宜的寶琳街市,鄰近中小學

嘉湖山莊

天水圍

約520至750呎

價格較其他十大藍籌屋苑低,眺望山景,環境清靜 

第一城

沙田

約389至1,020呎

鄰近港鐵第一城站,設有兩個商場、游泳池、兒童遊樂場、街市、不同種類運動場等,切合居民生活需要

映灣園

東涌

單位:約460至990呎 

洋房:約1,780至 2,470呎

樓齡屬十大屋苑之中最「年輕」,最遲入夥日期為2007年。鄰近機場,適合在機場工作或經常往返海外的人士。特設洋房單位

港島區的康怡花園是十大藍籌屋苑之一,位於太古站上蓋,百貨超市、食肆和商店應有盡有。

藍籌屋苑與靚裝新盤比較

藍籌屋苑和靚裝新盤各有捧場客,全因兩者各有千秋。藍籌屋苑架構向來獲讚較靚裝新盤實用,而靚裝新盤的維修和配套則較優勝。

廁所裝修

藍籌屋苑的廁所都是有窗戶的「明廁」,但自一九九七年,屋宇署放寬《建築物條例》後,新落成的單位容許採用沒有窗戶的 「暗廁」,因此, 靚裝新盤有不少都是暗廁。這種廁所欠缺自然光和通風,隨著濕氣累積,筆指令廁所潮濕,而且還會傳出惡臭。如要解決「暗廁」問題,就需要另外加裝集換氣、暖氣、抽濕等功能於一身的浴室寶

廚房裝修

藍籌屋苑的廚房大多都是封閉式廚房,而且即使不改裝成開放式廚房,客廳仍有足夠的空間感;新裝靚盤不少單位面積較小,空間感有所不足,所以發展商大多將新樓盤單位設定為開放式廚房設計。 

維修保養

雖然藍籌屋苑結構較靚裝新盤實用,但由於藍籌屋苑大多落成至少30年,無論水電、牆身、地板等無可避免老化,所以購入二手藍籌屋苑的業主或需要預留一筆裝修費用;相反,靚裝新盤大多不需要裝修都可以即時入住,而且樓齡較新,無論維修或裝修費用都節省不少。 

藍籌屋苑樓齡或許較高,裝修前後最好先做好吉屋清潔滅蟲,搬屋入伙前也最好先做除甲醛裝修後清潔,免後顧之憂。

單位配套

雖然藍籌屋苑地理位置優越,不是能夠欣賞海景,就是交通方便,不過在會所設施方面,藍籌屋苑不及新裝靚盤多姿多彩,皆因現時一手新盤已經有燒烤場、宴會場、咖啡廳、室內外游泳池等。 

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總括而言,十大藍籌屋苑單位較靚裝新盤實用,而且本身藍籌屋苑租樓或二手市場買賣交易量頗高,銀行要估價按揭日會比較準確;不過十大藍籌屋苑有一定樓齡,裝修時或需要更換全屋的水電等設備,加上會所設施花款較少,這方面靚裝新盤就會比較優勝。

藍籌屋苑設計案例

這個年頭能夠成功買到安樂窩,實在談何容易,更何況是十大藍籌屋苑?因此,成功上車的住戶定必花不少心思粉飾家居。不過,如果即將入住十大藍籌屋苑的你仍未對新居設計有任何頭緒,不妨參考其中四個藍籌屋苑(包括太古城、海怡半島、第一城和新都城)的室內設計案例啦!

太古城裝修案例

太古太古城450呎單位裝修

雖然藍籌屋苑廚房都是「梗廚」,不過如果想讓客廳看起來更大更寬敞,在煮飯時可以看客廳情況,或者可以將圖中一樣,將廚房改造成半開放式廚房,即是將廚房外牆改建成玻璃牆,擴大客廳的視覺效果。

太古太古城950呎單位裝修

這個全屋裝修的藍籌屋苑裝修項目,總裝修工程費約90萬,包括所有入牆傢俱及木器項目、間隔牆、門窗及玻璃項目、天花工程、地板工程、電力、來去水工程,打造現代風風格。

海怡半島裝修案例

鴨脷洲海怡半島650呎單位裝修

海怡半島客廳是鑽石廳,不少人擔心鑽石廳的沙發和電視不能成平行線,其實只要在走廊位加裝電視牆,並將梳化放在窗口位置,便能解決平行問題。此外,你亦可以將圖中一樣,利用雲石花紋和水晶燈塑造北歐風格。

第一城裝修案例

沙田第一城1100呎單位裝修

喜好歐陸風格的你可以參考這個第一城的家居設計,明亮大方,深綠色與白色牆面互相配襯,利用精緻的特色傢俬家品,打造有格調的家居設計。

新都城裝修案例

將軍澳新都城350呎單位裝修

睡房的牆身主色調是藍色,而且牆壁掛上花盆和單車裝飾,令睡房整體氣氛變得悠閒舒適。這個睡房值得留意的還有收納空間,畢竟單位只有350呎,而且睡房空間有限,所以設計師將地台升高,並將地台變成收納櫃,令睡房看起來較寬敞,也有足夠的儲物空間。

成功上車,當然要花心思粉飾家居,找室內設計師幫忙規劃裝修,打造舒適又實用的理想窩居!

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服務評價

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(202)
Nanumaya Rana Thapa
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2024年03月05日

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2024年03月04日

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