【打通設計】相連單位點入則? 相連單位優劣你要知

更新於2023年08月07日

現時納米樓落成愈來愈多,想住得舒適闊落點,打通設計相連單位可能是個好選擇,到底在買賣相連單位、按揭、印花稅角度,打通相連單位與買一個大單位有甚麼分別?相連單位入則要點做好?租屋到底租用相連單位還是大單位?今次Toby 就與你分享相連單位的好處壞處,讓你租屋、買賣時都多個選擇。

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相連單位與大單位有甚麼分別?

相連單位放盤買賣價值較高

在業主角度,原裝的相連單位算是特色樓盤,需要買賣、出租時的叫價可以更高,亦有不少業主會打通自製相連單位,由於相連單位是分開樓契,日後買賣、出租的彈性也比較大,而大單位就相對少彈性,而且近年大單位出租比率和價錢都比小單位低,如果分開兩個單位買賣、出租,回報會比同等尺寸的大單位較高。

同一色系、風格的設計可以過渡不方正客廳,達成整體一致性。(Joseph Sy & Associates)

相連單位設計及還原成本較高

如果想將相連單位打通,就要考慮設計和裝修成本。打通單位後,相連單位亦需要分割為兩個單位出租出售,因此也有業主購買相連單位後不會打通單位,可吸引想與家人住得近同時保有私人空間的住客。

相連單位廚廁多一倍

在租客角度,無論大單位還是打通設計的相連單位,最重要的都是價錢合理、間隔舒服,租相連單位要留意打通單位後的間隔是否實用。以總面積800呎的空間為例,一個800呎的大單位大多只有一廚一廁,但如果為打通兩間400呎的單位,廚廁數量多一倍,但變相其他空間會減少。

想自製打通相連單位怎樣做?

自製特色相連單位前需要考慮三步:一)查清文件、二)單位結構間隔、三)單位裝修設計。

如果要自行打通相連單位,因為打通單位對結構改動最大,所以最先就需要查查消防安全條例、大廈公契和政府地契要求,確認心水處理方法可以符合各項條例、準則和地契,否則有機會誤墮法網,甚至影響大廈結構安全,造成危險;而裝修工程亦需要向屋宇署、土地註冊處(田土廳)入則申請後才可進行。

打通單位後,空間可能未夠方正,需要設計方面修鋪。(駟達建築設計有限公司)

查過文件後,也許你會想改動單位的間隔令整體更加實用,例如打通房間、改走廚房,但如果需要更改單位結構間隔,就要注意不可打通主力牆,所以要有心理準備打通單位並非「想點改就點改」。

最後一步就是考慮單位的裝修設計,由於單位設計本身是作兩個單位用,所以廁所、廚房、玄關位、主人房等所有間隔都會「打孖上」,裝修時可以按需要,拆走部分間隔。不過這樣可能會令單位開則變得奇怪,例如客飯廳空間不方正、睡房位置相隔較遠。要把家居間隔規劃好,就要在室內設計方面入手,從設計風格和特色裝飾分隔空間。

例如客飯廳空間不方正,甚至中間有主力牆分隔,可以加入特色牆為整體空間增加重點,同時作為兩個空間的過渡,減少突兀感。相連的睡房亦可以由客廳為中心以暗門作出延伸,發展出不同空間的獨立設計,讓每人都有自己獨特的私人空間。

暗門設計可以減少空間多門的突兀感。(The Nest Interior Design Co, Limited)

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