【納米樓】納米樓點先可以住得舒適? 四大tips教你設計靚蝸居!

更新於2023年11月08日

納米樓雖然小得令人咋舌,有納米樓幾乎只能放得下一張床,卻因樓價和政府政策影響,仍深受買家追捧。究竟納米樓前景如何?如何設計納米樓才能住得舒適?就等Toby為大家一一解說。

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甚麼是納米樓?

納米樓(又稱蝸居)是指280呎或以下的開放式或一房單位。納米樓之所以在香港盛行,不只因為香港寸金尺土,樓盤分拆多個納米樓以應付市場需要,而且過往首次置業按揭保險計劃,如購買400萬或以下單位,可獲得最多九成按揭,面積較小的納米樓就成為首次置業人士的目標之一。較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇,還有筲箕灣形薈等。

納米樓前景如何?

受疫情影響,香港樓市逐步萎縮,而納米樓也不例外。根據2021年Now新聞報道,有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓,3年後叫價750放售,惟仍無人問津,最後以660萬成交,共蝕過百萬。目前疫情尚未完全平息,而且全球股市動盪,難免影響買家買樓意欲,以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。

此外,政府目前正研究限制樓宇面積,單位實用面積最少要有280呎或以上,以保障住户有足夠居住空間。而銀行亦因呎價過高,但業主財政能力亦較弱關係,考慮收緊或叫停納米樓按揭。不過,納米樓的樓價仍較其他樓宇低,有利經濟負擔較大的人「上車」,所以納米樓在市場仍有一定吸引力。

納米樓單位面積較小,樓價就會比一般單位較便宜,所以「上車」較容易,吸引年輕單身人士或二人家庭置業。

納米樓有甚麼好處?

「上車」較易

雖然納米樓呎價比一般單位高,不過納米樓單位面積較小,樓價就會比一般單位較便宜,所以「上車」自然比其他單位容易。

方便年輕單身人士或二人家庭

無論是買樓還是租樓,傳統三房兩廳單位活動空間須大,但地理位置較佳的單位租金難免較貴,偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間,對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。不少納米樓位於市區,不只交通方便,亦較一般三房兩廳單位便宜,經濟負擔對年輕一族而言會較小。

清潔方便

納米樓較其他單位細小,所以清潔的空間多極有限,比起一般單位,納米樓打掃時就方便得多了。

節省裝修預算

由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤,樓齡算新,而且多數保養得宜,加上廚廁、水電仍保留交樓標準,因此納米樓裝修不需要大改造,裝修價錢室內設計價錢較相宜。

納米樓有甚麼壞處?

實用空間少

畢竟納米樓面積最多只有二百多呎,實用空間有限,難免限制多多,例如傢俬大小有限制,寵物的活動空間小,住戶的走動空間不如一般單位等。

房間之間距離短

由於納米樓是採用一房或開放式設計,而且單位面積較小,所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短,如廁所發出氣味,或煮食是散發油煙或氣味,全屋無可避免會被波及。

納米樓裝修必知:納米樓特色

開放式廚房

現時不少納米樓採用開放式廚房,目的是增加單位的空間感。不過,由於沒有牆壁阻擋,在開放式廚房煮食時,油煙難免會擴散至全屋,所以最好要採用功率較高的抽油煙機,減少對單位的影響。

另外,傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料,以免油煙遍及全屋時難以清潔。如想減少油煙對單位的影響,亦可考慮採用半開放式廚房,即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。

除此之外,若本身廚房不是開放式,而你又想改建成開放式廚房設計,就要先了解單位是否符合改建成開放式廚房的條件,並要向屋宇署入則申請。值得留意的是,即使單位獲批使用開放式廚房,也不能明火煮食,而且要每年進行檢查。

黑房/黑廳

很多納米樓只有一個大窗戶,若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房,並用牆隔開兩個空間,就會令自然光無法滲入室內,造成「黑廳」。因此,Toby建議你用透明物料,例如長虹玻璃作間隔,技能保障睡房私人空間,亦能讓自然光透入室內,避免「黑廳」問題。

怎樣設計納米樓才實用又美觀?

如果是一人家居,不少納米樓最常採用碌架床,將休息空間向上拓展,床下就有更多地方儲物和活動。
碌架床除了儲物櫃,還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌!納米樓面積細小,傢俬功能越多,就能騰出更多活動空間。
如果納米樓是開放式設計,但又想將客廳和睡房分開,不妨好像圖中一樣,以日式屏風隔開床和客廳,並將床升高,在床下製造儲物空間,既能分隔單位不同空間,又能製造儲物空間。
若想提升單位的空間感,利用玻璃分隔空間也是不錯的選擇。
如果找室內設計師幫忙規劃納米樓設計,也可以打造舒適又實用的窩居!

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