【驗樓注意】買樓收樓前必睇 驗樓重點＋新盤二手樓注意事項

驗樓注意一：檢查滲水與防水問題

漏水係香港樓宇最常見的問題之一。驗樓時應特別留意廚房、浴室、露台等濕氣較重的地方，可用水桶測試地台去水情況、檢查牆角有否水漬或發霉情況。如單位設有浴缸或企缸，可放水後觀察防水膠位會否滲漏，窗邊則可用毛巾或廁紙測試外牆滲水。若牆身、天花有明顯色差或水印，極有可能代表滲水問題。及早發現問題並要求發展商執修，能避免日後維修費用高昂。

驗樓注意二：對照圖則核對間隔及尺寸

驗樓時應帶同售樓書或樓宇平面圖，逐一對照實際間隔是否與合約一致。用拉尺量度牆距、門口闊度、窗戶尺寸等，確保未有偷呎或改動。如發現與圖則不符，可即時拍照留證，記錄問題以便後續追查。對於訂造家具或裝修設計而言，準確尺寸尤為關鍵。

驗樓注意三：觀察牆身、地台及結構問題

除咗肉眼檢查牆身有冇裂紋或氣泡外，可用金屬棒輕敲牆面聽聲音是否實淨，避免批盪空鼓或結構鬆散。地台可用平水尺測試是否水平，以防傾斜或積水問題。部分新樓單位會出現地磚未黏實、門框歪斜等情況，如不即時反映，日後維修責任可能落在買家身上。

驗樓注意四：測試電力、水喉及家電運作

驗樓不止睇牆身，更要測試電力系統、水喉及附送家電。可用附燈插頭檢查所有插座是否有電；打開水喉觀察水壓及去水是否暢順；若單位附有冷氣機、抽氣扇、洗衣機等電器，應全部開啟試運行。留意喉管駁位、冷氣機水管有否滲水現象，及早向發展商或業主反映。

驗樓注意五：窗戶及門鎖安全檢查

門窗係保障家居安全的重要部分。驗樓時應開關每扇窗及門，確保鎖位靈活、無鬆動、密封良好。窗戶若出現崩裂、氣泡或玻璃鬆動，除影響安全，更可能導致滲水。門縫過大或關門後有異聲，也應記錄在案要求修正。

驗樓注意六：新盤與二手樓驗樓差異

新盤買家一般會由發展商安排驗樓時間，若發現缺陷可提交 Defect List 要求「執漏」。驗樓報告應盡快提交，以免錯過保養期。二手樓買家則應在簽約前或成交前一天驗樓，確保單位狀況與「現狀買入」條款一致。如發現嚴重問題可透過律師信要求取消交易。由於二手樓未有發展商保修，記錄現況與拍照證據尤其重要。

驗樓注意七：是否需要聘請專業驗樓師？

雖然不少業主選擇自行驗樓，但若希望更全面發現問題或作日後法律依據，聘請具屋宇測量師資格的驗樓師會更有保障。專業驗樓師能以專業儀器檢測滲水、結構、電力等項目，並提供詳細報告（Defects List）。若買家與發展商或業主出現爭議，經認可人士簽署的驗樓報告具法律效力，可作維權依據。

驗樓小貼士

• 驗樓時盡量白天進行，光線充足較易察覺細節問題。
• 可攜帶相機或手機拍攝每個角落，附上日期作紀錄。
• 驗樓後盡快以書面或電郵形式通知發展商或業主，以確保責任明確。
• 若選擇驗樓公司，應先了解其背景、評價及過往案例，避免找無資歷人士。

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