【工作平台】工作平台與露台分別?一文詳述平台用途

更新於2024年07月03日

香港向來樓價高企﹐基於利潤及法規限制考量,不少細單位都設有工作平台以增加實用面積﹐售得更好的價錢。工作平台在香港住宅很常見,隨着時代發展﹐更慢慢演變為三合一平台。到底工作平台有何用途?為甚麼會出現?今次 Toby 會同你講解一下!

【工作平台】工作平台與露台分別?一文詳述平台用途

工作平台定義

工作平台是用作其他工作用途的地方,包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。由於一般的工作平台面積很小,甚至只能容納一人﹐加上長條形設計,曾被人稱作「懸棺露台」。政府就工作平台曾推出一系列規定,如平台兩面要通風,大小不能多於1.5平方米標準等等,而政府其後曾作出多次變動。

工作平台有何作用?

工作平台的原意是為了鼓勵環保,提供合適的地方供住戶擺放洗衣機及作晾衣等家務,因此又稱作「環保露台」。但後來演變成發展商謀利的途徑之一。以往不少工作平台的設計又長又窄,實際用途不大。

為了提高利潤,發展商各出其謀,設計出各式各樣的工作平台。

工作平台的由來

政府於 2002 年開始推出有關措施,並在期間慢慢修改當中內容,以下是工作平台的由來以及後期的轉變:

首推工作平台:環保露台

工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施,當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因,吸引發展商建屋時安裝工作平台。對於發展商而言﹐措施提供了方法讓它們賺取更多利潤。

後續發展:三合一露台

發展商其後將露台及工作平台合併謀利,政府為了打擊發水樓,於2009年收緊條例,規定露台及工作平台必須分隔 1.5 米。其後﹐政府再將豁免地價的範圍收窄一半﹐令大量迷你平台出現。近年﹐屋宇開始放寬工作平台及露台的分隔限制,在 2021 年的外部維修實務守則中,更出現冷氣機平台、工作平台及露台合併的設計,即俗稱的三合一露台,西營盤尚瓏、啟德維港1號,以及屯門上嵐等樓盤均有採用三合一露台設計。

露台一般會較工作平台大,用途更廣泛。

露台與工作平台分別

露台與工作平台的分別不大﹐主要是露台的限制較小﹐可作戶外活動之用,但安裝工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬,開始出現其他三合一、二合一的合併平台。

工作平台是否計入實用面積?

根據《一手住宅物業銷售條例》,實用面積包括樓面面積,如工作平台、陽台及露台,即是指工作平台同樣計算在內。參觀新示範單位時,除了需要列明實用面積外,同樣會列出各項目的面積。

現時香港大部分樓盤都包含工作平台或露台,它們的大小也會計算於實用面積內。而大多數平台設計都很小,非常不實用,使單位的可用面積比實際少。因此,在考慮購買單位時﹐可先向地產代理了解詳情﹐確保單位符合自己的要求。

設計工作平台時除了實用,安全同樣重要。

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看完以上文章,相信大家對工作平台都有進一步的認識。平台的空間有限﹐甚至有機會只能容納一人﹐容易發生危險。為了自身安全,安裝合適的鋁窗很重要。想在有限的空間內,設計出更安全、實用的工作平台?不坊到 Toby 找幫手!

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