【工程驗收】想確保裝修質素?驗收工具 & 程序你要知!

更新於2022年06月02日

家居裝修終於大功告成!入伙在即,業主和家人定必十分高興。不過,業主在收樓之前,記得要做足工程驗收程序,確保裝修質素,才能保障自己的權益。究竟工程驗收包括甚麼程序?驗收樓宇時最常見的問題是甚麼?又該如何跟進問題?Toby在此為大家講解!

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工程驗收流程

前往單位驗收之前,業主記得要準備多個工具,包括裝修報價單、相機或手機、拉尺、廁紙、電筒、便利貼等等,以備驗收不時之需。網上也有不少驗收清單,方便業主核對裝修項目。

業主可以按照合約上的裝修項目,仔細檢查單位不同空間,包括客飯廳、睡房、廚房、廁所等。業主需重點檢查的裝修項目如下:

油漆/牆紙

業主記得站在距離牆1.5米的位置,細心留意牆身上的油漆是否平整,有沒有裂痕、起泡、皺紋、顏色不均勻等問題,若選擇貼牆紙,則要留意牆紙有否漏貼、摺疊和鼓起,還有牆紙之間連接有否對花和對色。

油漆和牆紙是否平整,不只影響觀感,而且香港天氣潮濕,若油漆或牆紙不平滑完整,有可能會導致牆面受潮而出現裂紋,嚴重者更有可能剝落,所以各位業主驗收時,記得要加倍留意。

業主應站在距離牆身1.5米的地方,細心觀察牆身是否平滑,有沒有裂痕和凹凸不平的地方。

地板

業主首先需要留意地磚之間有沒有保留1至3cm伸縮隙縫,以免過度密鋪,冷縮熱脹下引致地磚鼓起和斷裂。另外,地磚有沒有平鋪也是相當重要,業主可以將波子放在地上,如果波子沒有任何反應,就表示地板是平整安全。

此外,業主還要留意地磚的數量和合約是否相符,有沒有色差和品質問題,是否已經完成除蟲,裝修工人是否已經打掃地板等等。

驗收時檢查地板是否平整很重要。

傢俬

有些裝修公司會提供傢俬設計訂造服務,所以謹記不能忽略檢查傢俬質素。檢查傢俬時,要留意傢俬的物料、造型、尺寸和設計圖是否符合,表面有沒有花痕或裂紋,儲物櫃的櫃門是否和櫃本身高度一致,開關是否順暢,沒有出現障礙。除了傢俬外,業主也要瞭解大門的門把是否穩固,能否順利開關和鎖上等。

檢查傢俬時,要留意表面是否平滑,能否正常開關,櫃門與櫃身高度是否一致等。

水電

業主核對電力工程項目時,記得要拿著設計圖,核對單位的開關、插座、水管、線路、冷氣機等等的設備和位置是否與設計圖符合;業主也要測試電燈和插座是否有電,還有冷氣機、開關、抽油煙機等電器能否正常運作。

業主記得測試單位電器和燈光是否正常運作。

除了電力工程項目外,業主亦要檢查水管工程質素,例如水管配置是否與設計圖相符,開關水喉測試有沒有漏水,水管是否暢通,倒水測試排水孔有沒有堵塞,馬桶運作是否暢通,冷氣機有沒有漏水問題等等。

漏水問題可大可小,有可能令你無故多交水費,所以不能忽視水管工程檢查。

業主要如何跟進問題?

拍照和筆錄,要求裝修公司處理

業主不只要當場檢驗單位裝修,還要拍照記錄單位出現的問題,以及開立驗收紀錄,列明單位出現的問題,業主和裝修公司方面都要簽名作實,證明雙方都了解單位問題,以便日後跟進。

完成跟進工作前切勿支付尾數

有些裝修公司或師傅在驗收後,有可能會催促你儘快繳交尾數。然而,如果單位出現任何問題,切記在裝修方面處理完畢之前,切勿支付尾數,而報價單上,也要列明驗收通過以後,才會支付尾數,以免引起爭端。

了解清楚保養時間和範圍

如果裝修公司已跟進單位裝修問題,業主仍需了解單位的保養期和範圍,驗收完成後,單位或可能有「手尾」,此時可以要求裝修公司處理問題。

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2022年08月02日

價錢公道,施工效果好,溝通客服很有耐心同埋好有心機咁一一解答我們嘅疑難,很滿意佢哋今次嘅舖地板服務

Nancy Chau
5.0
2022年05月30日

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Shirley
5.0
2022年05月10日

師父好好,做野都好有交戴,工程嘅成品都做得好靚仔,贊贊

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