【賣樓攻略】一次看清賣樓6大步驟，賣樓費用和注意事項

賣樓流程6個步驟

賣樓步驟一：放盤

業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤，將物業換成一筆靈活資金。若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。

想知道地產代理是否持牌，可以到地產代理監管局的網頁查核：http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list

賣樓步驟二：讓買方視察物業

當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。

如果一切都合準買方心水，就會進入講價程序。如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。

賣樓步驟三：簽署臨時買賣合約

當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。

臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。

賣樓有甚麼成本？

業主在賣樓時也有一些必要開支，以下是3個賣樓費用讓大家參考：

1）賣樓佣金

若果你賣樓是找地產代理放盤，就要預備賣樓佣金。一般佣金為成交價的1%。

2）賣樓律師費

在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。

3）賣樓印花稅和額外印花稅

政府會就住宅的買賣協議徵收印花稅，印花稅稅率按樓價或價值而定。

而額外印花稅主要針對買入物業36個月內再出售的業主。

賣家持有住宅6個月或以內－20%額外印花稅

賣家持有住宅超過6個月至12個月－15%額外印花稅

賣家持有住宅超過12個月至36個月－10%額外印花稅

4個賣樓注意事項

注意事項一：查閱近期成交價

若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。

注意事項二：準備好業權契據

業主在賣樓前應準備好業權契據，若果無法提供，買家有權「踢契」取消成交並取回所有按金。

注意事項三：為物業進行修補

假如不想被壓價，業主應在賣樓前做好物業修補。假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。

注意事項四：吉屋清潔

乾淨的物業可增加物業吸引力，業主在清理好室內的物品後，可以為單位進行全屋清潔。

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