【裝修驗樓】收樓無難度 5大工程驗樓清單逐項數!

更新於2021年01月14日

裝修工程終於完成,業主當然想盡快入伙,但收樓前如果不檢查清楚工程品質,日後要維修或執漏就麻煩很多,因此無論是新樓或二手樓,都要小心驗樓。此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略,包括五項主要工程的驗樓清單。

Toby 驗樓清單

Toby 夥拍專業工程顧問,多年來為客人跟進大大小小各項裝修工程驗收,並根據工程品質為裝修公司評分。我們的驗收程序比一般公司嚴謹,務求協助顧客打造最理想的家居。以下我們將分享詳細的驗樓清單,準備裝修的業主們要留意了!

1)水喉工程

來水

• 如裝修工程涉及全屋新造水喉,驗樓時便需要進行水壓,同時檢查測試喉管是否有阻塞。

• 如裝修工程涉及全屋新造水喉,檢查是否由第一個閘掣開始便新造全段水喉,而非重用舊喉。

去水

• 去水喉管必須有足夠斜水(最少1:100),檢查去水是否順暢。

• 留意所有去水喉必須有獨立隔氣,但同時避免有雙隔氣,以免造成去水不順。

• 留意兩條去水喉連接主喉時不能對頂。

• 留意去水喉轉彎時不能少於90度(不能錐角)。

潔具安裝

• 安裝潔具位置後,檢查是否已在所有可能滲漏之位置,使用玻璃膠或油灰密封空罅。

• 留意馬桶安裝時不能封閉氣喉,以避免虹吸作用。

• 如已安裝掛件在飾面磚上,留意磚面有否崩裂。

檢查水喉工程最重要是留意有否漏水、去水不順。

2)電力工程

電線及電掣

• 檢查全屋電掣通電。

• 檢查電線是否具備適當保護,喉管沒有破損情況

• 電箱內須清楚標明各斷路器供電範圍。

• 所有新造電位必須使用新電線、確保喉管没有空位以防止水氣進入(否則有機會令電箱起火)。

• 浴室電路須經水氣掣。

電器

• 檢查全屋電器運作,說明書、搖控器⿑全。

• 確認電器用電量與電位相符,一般地蘇250mm(中)、燈掣1350mm (中)。

• 電磁爐、焗爐等大電量電器需加安全制,避免直接供電。

驗樓時一定要小心檢查電力工程,免生危險。

3)泥水工程

斜水

• 所有去水位置如企缸、地台等,均需最少 1:100 斜度以減少積水。

• 留意地台是否平滑貼服,與腳線接⼝、牆⾝接⼝美觀平直。

防水

• 企缸位置防水需達至1800mm高, 而浴室四邊則需300mm高。 

• 須進行試水測試,檢查所有防水位置,測試後亦需留意試水範圍附近會否有滲漏跡象。

飾面磚鋪貼

• 檢查磁磚質量,留意有否大小不一、彎曲、色差、崩花問題。

• 留意每件磚是否有空鼓、空心問題,不應超過 10% 面積出現空心。

• 掃口料必須均勻及飽滿。

• 磚與磚之間不能有多於 1mm 之高低差。

• 磚與磚之間需預留最少 1.5mm 罅隙以作伸縮縫位,留意切⼝是否平直。

4)油漆工程

牆⾝油漆

• 檢查油漆是否平滑、勻稱不起粉;油漆牆⾝不應有⽔漬、眼淚痕、裂紋。

• 如牆⾝與天花顏色不同,留意夾⼝是否平直。

牆紙裱貼

• 牆紙不能有氣泡在表面。

• 所有牆紙必需對花及平滑。

如油漆髹上多於一種顏色,記得留意接駁位置是否平直。

5)木器工程

傢俬及廚櫃

• 留意傢俬尺寸是否準確。

• 檢查膠板、飾面、櫃門等不能漲起、崩花、彎曲或厚度不一。

• 所有小五金或電動配件須正常操作、暢順及繫穩。

• 留意吊櫃每倉需要由最少4粒介指螺絲或拉爆螺絲安裝。

• 傢俬如需走電綫,需預留足夠位置以便日後維修。

如果裝修包括傢俬木器工程,記得留意尺寸、材質、安裝手法是否合格。

尋找專業裝修工程?

看畢上述介紹後,相信大家已經對驗樓準則有一定認識。不過,要裝修工程萬無一失,最重要還是選擇有保證的裝修公司負責。至於如何才能找到信譽良好,經驗豐富的裝修公司或專家呢?就等 Toby 幫你啦!

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Joe
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2021年04月23日

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Eric Kwok
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2021年04月13日

黃師傅理解能力非常高,亦十分容易溝通,一說便清楚我的要求。我不明白的也會用盡方法令我明白,也會另外向我提議比較節省金錢的施工方法。