【補地價計算】出售居屋需付地價?補地價計算方法一覽

更新於2022年06月02日

說起公屋、居屋﹐相信不少人都有聽過補地價一詞﹐申請補地價前要先申請﹐否則是無法出售政府所屬的房屋。到底補地價是甚麼?又要如何計算?Toby 將會向你逐一解講解﹐希望你在賣樓時更加得心應手!

快速瀏覽

補地價是甚麼?

香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐便要的支付補價。由於香港樓價高企﹐為了協助市民置業﹐政府在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐包括為公營房屋提供折扣優惠。以居屋作例,居屋的補地價獲轄免﹐一般可以7折優惠買入。

目前﹐資助出售房屋均有為期5年的轉讓限制﹐業主如想在限期後出租、出售或以其他形式轉讓,需要向房委會支付當初獲免的補價。

只要是在自由市場出售的房屋﹐都需要繳付補地價。

何時需要補地價?

出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解:

自由市場出售

業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價,將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。如未取得政府許可或補地價,自行將單位出售或出租即屬違法,最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。

居屋第二市場

若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士,如綠表或白表人士。不過,透過第二市場轉讓單位,不能夠自行定物業價格。

計算補地價前﹐要先向政府申請評估﹐交由專業人士進行估算。

居屋補地價計算

業主在賣樓時也有一些必要開支,以下是3個賣樓費用讓大家參考:

補地價計法很簡單,金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。留意每期居屋的折扣率都有機會變動而提高或減低,計算補地價前要先參考該年的折扣率。假如單位現時市值 $600 萬,政府當時以 6 折出售單位,業主在公開市場轉讓單位的補地金額便如下﹕

公屋補地價計算

公屋計算補地價同樣要先進行評估再作決定﹐而單位的折扣率,會按政府政策改變。

補地價申請程序及費用

出售房公營房屋的手續繁複﹐辦理申請時,請先留意以下 5 個程序:

1. 向房委會提交評估補價申請書﹐並附上樓契副本及 $6,230 手續費。 

2. 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。測量師會按維修程度,以及是否僭建﹐來定立單位補價。

3.收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對,或向土地審裁處上訴。

4. 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。

5.繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。收到證明後,即可到土地註冊處登記,或於出售單位時交由律師代辦。

何時補地價最划算 ?

補地價金額會以房屋的估價計算﹐而折扣率則不會有所改變,因此進行估價前應先留時市價現況。業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並待低估價時申請補價。政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後,才於自由市場以較高價出售。

業主收到補價通知後﹐需要於兩個月限期內繳交費用。

居屋買樓怕麻煩?不如到 Toby 搵專家啦!

看完以上文章﹐相信大家對補地價都有進一步了解。無論是買樓、賣樓都是一件人生大事,與其到處找資料﹐擔心途中出現差錯﹐不如到 Toby 找專家幫忙!

Toby 提供樓宇法律服務﹐你只需要在 HelloToby 上發布你的服務要求,服務專家就會很快主動聯繫你提供報價。你可以輕鬆聯繫到最多 4 位服務專家,自行按照其報價和過往評分去作出比較,從中挑選最適合你的一位﹐整個過程簡單又快捷!

免費推薦裝修工程公司

Toby 為裝修專家和客戶提供配對平台,只要客戶說明裝修範圍、預算、特別要求等條件,Toby 專員會因應你的需求,為你提供專業裝修設計意見,並為你推薦多至 3 間專業裝修或設計的公司供你挑選,立即了解更多啦!

裝修案例

假如你還未有特定的室內設計想法,可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫,獲得一些設計靈感。

Toby 免費工程顧問

除了免費推薦裝修公司外,我們更提供免費工程顧問服務,由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進,以防工程「爛尾」。

免費工程顧問服務包括:

✅   推薦三間設計裝修公司

✅   報價單審核

✅   交樓前工程質量驗收報告

我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員),同時具有10年的室內裝修行業經驗,是少數的工程師同時具備相關行業經驗。

此外,工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查,以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。

只需3步,物色全港最佳裝修師傅

服務評價

5.0
(163)
IP
5.0
2022年08月02日

價錢公道,施工效果好,溝通客服很有耐心同埋好有心機咁一一解答我們嘅疑難,很滿意佢哋今次嘅舖地板服務

Nancy Chau
5.0
2022年05月30日

服務態度良好,報價快速且合理,師傅態度也很友善,施工原訂要進行一天,師傅動作很快,最後只需半天就完成,推薦!

Shirley
5.0
2022年05月10日

師父好好,做野都好有交戴,工程嘅成品都做得好靚仔,贊贊

更多資訊