【居屋收樓】2024 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單!

更新於2024年01月12日

無論是抽中一手新居屋,還是白居二買到二手居屋,成功上樓固然是開心事,不過搬入新屋前,必要先進行一連串的收樓程序和驗樓程序。或許大家不知道,二手居屋和新居屋的收樓程序、驗樓步驟和驗樓注意事項都不相同,而新居屋驗樓期只有「黃金7日」,居屋入伙時處理收樓程序差別甚大!想知道一手二手居屋收樓詳細步驟?有什麼文件和工具要準備?居屋驗樓清單要注意甚麼?新居屋清水樓有什麼收樓黑點要注意?立即閱讀下文!

【居屋收樓】2024 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單!

二手居屋收樓程序及注意事項

買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 未補地價的單位,綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場)買入未補地價的居屋單位;而已補地價後的單位,則可在公開市場自由出售,程序與一般私樓買賣無異。

你或許有興趣:【補地價計算】居屋買賣必知 居屋補地價計算方法一文看清

如果是已補地價的二手居屋,選好符合自己心水的居屋單位後,就要查詢單位的市價,以評估賣家的價格是否合理。如果覺得有調整的空間,買家可以和賣家議價。簽署正式合約後,確認好二手居屋單位的狀況,以及律師樓完成交易手續之後,雙方就可以安排交樓。(需要吉屋清潔服務?按連結即時預約。)

二手居屋收樓程序及流程與私樓無異,詳細收樓程序及注意事項可參考另一篇文章:

【收樓攻略】新樓二手樓收樓程序 詳細驗樓清單全整理!

二手居屋收樓注意:單位維修費用由買家負責

跟新樓不同,二手居屋的買家都是以「現狀買入」,二手買家在簽約時已代表同意向業主購入「現狀」的物業,即除非賣方刻意構成失實陳述,否則購入單位後買家無權要求業主維修單位,即使單位有漏水、石屎剝落等情況,都是二手居屋買家需要承擔的維修責任。

因此買家在睇樓及議價過程中,醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓,盡量詳細紀錄單位「現狀」,並拍照紀錄,將單位的細節寫進臨時買賣合約,並可按情況商議價錢。

了解到二手居屋收樓程序和注意事項,那麼如果是抽中新居屋的業主,居屋收樓程序又是怎樣?

一手新居屋收樓程序及準備清單

居屋落成後,已揀樓的準業主可以預備收樓及入伙。居屋收樓時要準備哪些文件?收樓程序是否與一手新樓收樓程序一樣?驗樓驗出的問題由誰執漏?

1. 收到居屋收樓通知信後,可預約收樓

大部分一手新居屋都以「樓花」的形式出售。居屋項目落成後,房委會就會向業主寄出「收樓通知信」,業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。

2. 居屋收樓當日手續

業主可按預約的收樓時間,辦理收樓的手續及簽署相關文件。居屋收樓當日,職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。

3. 居屋收樓所需文件

  1. 居屋收樓通知信
  2. 辦理入伙事宜通知書(業主另可簽署「代辦居屋收樓手續授權書」,授權他人代為辦理收樓手續)
  3. 業主身分證及身分證影印本
  4. 律師樓所發出的完成買賣單位證明文件
  5. 銀行戶口證明文件以辦理管理費自動轉帳服務(銀行儲蓄存摺影印本、月結單影印本)

4. 新居屋入伙驗樓設「收樓黃金7日」

業主可在收樓當日即日驗收單位,及委託驗樓師驗樓。居屋多以「清水樓」的狀態交樓,除了簡單的批盪外,並沒有任何裝修。雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少,但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。

一手居屋單位常見問題如天花/牆/水喉漏水、空心磚、地板傾斜等,不同私樓新盤會由發展商負責執漏,假如發現一手居屋任何問題,政府規定在新居屋收樓日計起7日內、及未進行任何裝修前,業主需填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司,以安排維修。否則在「收樓黃金7日」後,新居屋業主就需自行負責維修。

你或許有興趣:

【馬桶漏水】3個常見馬桶漏水問題、漏水原因及檢查方法

【漏水處理】滲水好勞氣?一文教你檢測索償處理方法(連免費公證行報價)

居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處,並且填妥「室內裝修工程申請書」。如果要加建或改建單位內任何間隔,必須參照《建築物(小型工程)規例》,並得到當局書面通知後才可動工。

居屋驗樓有什麼注意事項?即看下文完整詳細居屋驗樓工具及居屋清水樓注意位!

清水樓居屋驗樓注意位!

1)新居屋地台平整度

驗樓師表示數居屋交樓都有斜地台問題,由於屬「清水房」的新居屋要先盪平地台再鋪地板,因地面不夠平的話,就會影響傢俬擺位,並縮短其壽命。解議最好用平水尺檢查地台平整度,發現有斜地台,就要盡快向房委會提出執修!

2)檢查新居屋牆身

檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」,否則會影響新造油漆工程的耐用度,以及貼牆傢俬的擺放。你亦需特別留意天花、窗台位置有沒有滲水痕跡。

3)檢查空鼓磚及來去水位

你可在五金鋪買敲擊棒,在新居屋輕敲磚面9點,如只有1-2點空心都屬可接受範圍。另外,檢查來去水位時可長開水龍頭,檢查喉管有沒有漏水。再向磁磚灑水並留意有沒有滲水問題。

4)檢查新居屋鋁窗

你可檢查窗框有沒有鬆脫情況,並仔細檢查清楚有沒有上漏螺絲。之後,將鋁窗鎖上,再用一張八達通嘗試插入窗框邊,如果八達通好容易就插得入鋁窗,代表窗鎖在關窗後不夠貼,容易漏水漏風!

詳細居屋驗樓清單及驗樓工具

十大居屋驗樓工具:

1. 居屋售樓書:驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件

2. 驗樓Checklist:事前整理驗樓清單,以確保無遺漏檢驗位置

3. 相機:驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況

4. 梯子:檢查天花、假天花

5. 平水尺:驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直

6. 拉尺:量度實際尺寸

7. 金屬棒:輕敲牆身可以檢測到隱藏批盪、牆身滲水問題

8. 水桶:用作裝水倒在廁所、廚房等的地台及去水位,測試去水情況

9. 電筒:檢驗玻璃,或在光線較暗的位置提供照明

10. 附通電顯示燈的電插頭:測試電掣是否能正常操作

資料來源:instagram: @toby.interiors

想幫居屋裝修大翻新?Toby 裝修專員實幫到你!

透過這篇文章,大家已經大致了解一手新居屋和二手居屋收樓程序和注意事項。收樓之後,就要準備為居屋單位來個大翻新裝修啦!

如果你想找到合理價格,經驗豐富,技術精湛,而且信譽良好的居屋裝修專家,Toby 可以幫到你!Toby 為裝修專家和客戶提供配對平台,只要客戶說明裝修範圍、預算、特別要求等條件,Toby 專員會因應你的需求,為你提供專業裝修設計意見,並為你推薦多至 3 間專業裝修或設計的公司供你挑選,立即了解更多!

✅  即時按你工程要求估價

✅  配對高、中、低報價的公司

✅  解說各公司價錢差異原因

Toby 免費工程顧問

除了免費推薦裝修公司外,我們更提供免費工程顧問服務,由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進,幫你避開裝修黑店,以防工程爛尾

免費工程顧問服務包括:

裝修前期:上門度尺、裝修報價單審核、審查裝修公司牌照、推薦三間設計裝修公司

裝修期間:全面跟進付款時間及流程

裝修完成:跟進工程完工質素,並提供《工程驗收報告》

我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員),同時具有10年的室內裝修經驗,是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。

此外,工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查,以避免工程出現不可逆轉的問題。在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。

室內設計案例參考

假如你還未有特定的室內設計想法,可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫,獲得一些設計靈感。

只需3步,物色全港最佳裝修師傅

服務評價

5.0
(202)
Nanumaya Rana Thapa
5.0
2024年03月05日

I liked it all perfect as much I wish

陳小姐
5.0
2024年03月04日

為人友善,會幫你諗下點慳錢,專業可靠

Lau
5.0
2024年02月08日

非常好手工,耐心+細心,準時👍🏼強烈推介