【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！

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二手居屋收樓程序及注意事項

買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。

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如果是已補地價的二手居屋，選好符合自己心水的居屋單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價。簽署正式合約後，確認好二手居屋單位的狀況，以及律師樓完成交易手續之後，雙方就可以安排交樓。（需要吉屋清潔服務？按連結即時預約。）

二手居屋收樓程序及流程與私樓無異，詳細收樓程序及注意事項可參考另一篇文章：

【收樓攻略】新樓二手樓收樓程序 詳細驗樓清單全整理！

二手居屋收樓注意：單位維修費用由買家負責

跟新樓不同，二手居屋的買家都是以「現狀買入」，二手買家在簽約時已代表同意向業主購入「現狀」的物業，即除非賣方刻意構成失實陳述，否則購入單位後買家無權要求業主維修單位，即使單位有漏水、石屎剝落等情況，都是二手居屋買家需要承擔的維修責任。

因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。

一手新居屋收樓程序及準備清單

新居屋落成後，已揀樓的準業主可以預備收樓及入伙。居屋收樓時要準備哪些文件？收樓程序是否與一手新樓收樓程序一樣？驗樓驗出的問題由誰執漏？

1. 收到居屋收樓通知信後，可預約收樓

大部分一手新居屋都以「樓花」的形式出售。居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。

2. 居屋收樓當日手續

業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。

3. 居屋收樓所需文件

1. 居屋收樓通知信
2. 辦理入伙事宜通知書（業主另可簽署「代辦居屋收樓手續授權書」，授權他人代為辦理收樓手續）
3. 業主身分證及身分證影印本
4. 律師樓所發出的完成買賣單位證明文件
5. 銀行戶口證明文件以辦理管理費自動轉帳服務（銀行儲蓄存摺影印本、月結單影印本）

4. 新居屋入伙驗樓設「收樓黃金7日」

業主可在收樓當日即日驗收單位，及委託驗樓師驗樓。居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。

一手居屋單位常見問題如天花／牆／水喉漏水、空心磚、地板傾斜等，不同私樓新盤會由發展商負責執漏，假如發現一手居屋任何問題，政府規定在新居屋收樓日計起7日內、及未進行任何裝修前，業主需填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司，以安排維修。否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。

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居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。

清水樓居屋驗樓注意位！

1）新居屋地台平整度

驗樓師表示數居屋交樓都有斜地台問題，由於屬「清水房」的新居屋要先盪平地台再鋪地板，因地面不夠平的話，就會影響傢俬擺位，並縮短其壽命。解議最好用平水尺檢查地台平整度，發現有斜地台，就要盡快向房委會提出執修！

2）檢查新居屋牆身

檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。你亦需特別留意天花、窗台位置有沒有滲水痕跡。

3）檢查空鼓磚及來去水位

你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。再向磁磚灑水並留意有沒有滲水問題。

4）檢查新居屋鋁窗

你可檢查窗框有沒有鬆脫情況，並仔細檢查清楚有沒有上漏螺絲。之後，將鋁窗鎖上，再用一張八達通嘗試插入窗框邊，如果八達通好容易就插得入鋁窗，代表窗鎖在關窗後不夠貼，容易漏水漏風！

詳細居屋驗樓清單及驗樓工具

十大居屋驗樓工具：

1. 居屋售樓書：驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件

2. 驗樓Checklist：事前整理驗樓清單，以確保無遺漏檢驗位置

3. 相機：驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況

4. 梯子：檢查天花、假天花

5. 平水尺：驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直

6. 拉尺：量度實際尺寸

7. 金屬棒：輕敲牆身可以檢測到隱藏批盪、牆身滲水問題

8. 水桶：用作裝水倒在廁所、廚房等的地台及去水位，測試去水情況

9. 電筒：檢驗玻璃，或在光線較暗的位置提供照明

10. 附通電顯示燈的電插頭：測試電掣是否能正常操作

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透過這篇文章，大家已經大致了解一手新居屋和二手居屋收樓程序和注意事項。收樓之後，就要準備為居屋單位來個大翻新裝修啦！

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